Reihenendhaus mit ca. 182 m² Wohn- und Nutzfläche in Top-Lage

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Reihenendhaus mit Garten und Terrasse wird Ihr Herz höher schlagen lassen.
Insbesondere kleine Familien mit Kindern werden den eigenen Garten und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Aber auch Paare, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, finden hier die ideale Grundlage für ihr neues Zuhause.

Die durchdachte Raumaufteilung, das angenehme Wohnumfeld sowie die flexible Gestaltung des Außen- und Innenbereiches machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Grillabend mit Freunden. Direkt angrenzend befindet sich Ihr Garten, der ideale Voraussetzungen für Ihre Kinder zum Spielen bietet. Näheres entnehmen Sie bitte der Rubrik Lagebeschreibung.

Mit ca. 107 m² Wohnfläche (Terrasse anteilig ca. 7 m²), verteilt auf zwei Etagen und einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss (ca. 29 m²), bietet dieses charmante Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Insgesamt stehen Ihnen vier Räume zur Verfügung.
Der wunderschöne, sehr großzügige Wohn- und Essraum mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die vorhandenen Fenster sowie die Terrassentür lassen viel Tageslicht herein. Die angrenzende offene Küche sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und erweitert gleichzeitig den Raum.
Zwei gut geschnittene Schlafräume im Obergeschoss bieten Ihnen die Gelegenheit sich ungestört auszuruhen. Ein Pluspunkt ist die flexible Nutzbarkeit des größeren Schlafraumes, da er sich optimal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Durch das Ziehen einer neuen Wand kann ein weiterer Schlafraum geschaffen werden. Perfekt für Familien mit zwei Kindern. Sehen Sie sich dazu gerne den alternativen Grundriss des Obergeschosses an.
Ein Baderaum mit Dusche und Badewanne und ein separates Gäste-WC runden das Angebot perfekt ab.

Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss bietet sehr viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Holzbalken sowie die großen Fenster schaffen eine angenehme Atmosphäre. Hier sind Ihrer Kreativität und Ihren persönlichen Bedürfen keine Grenze gesetzt.

Im weiträumigen Kellergeschoss finden Sie neben dem klassischen Stauraum auch Platz für Waschmaschine und Trockner, sodass die Hauswirtschaft bequem ausgelagert werden kann. Zusätzlich finden Sie zwei kleinere Räume zur individuellen Nutzung vor.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor zur Verfügung – komfortabel und praktisch im Alltag.

Die monatlichen Grundabgaben belaufen sich auf ca. 91 EUR und beinhalten bereits Kosten für Straßenreinigung, Müllabfuhr und Entwässerung.
Die Gebäudeversicherung beträgt aktuell ca. 33 EUR monatlich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Garschager Straße 42d im Remscheider Stadtteil Lüttringhausen in angenehmer Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier genießen Sie eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Nachbarschaft präsentiert sich gepflegt und familienfreundlich. Verkehrsberuhigte Bereiche sowie wenig Durchgangsverkehr sorgen für ein entspanntes Wohngefühl – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die dem Trubel der Innenstadt entfliehen möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Innerhalb des Grundstücks überzeugt besonders der nach Süden ausgerichtete Außenbereich: Die ca. 15 m² große überdachte Terrasse sowie der angrenzende Garten bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ob Grillabende mit Freunden, Spielen mit den Kindern oder einfach nur Ruhe und Erholung – hier lässt sich das Leben im Grünen in vollen Zügen genießen. Ein Gartenhaus steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, sodass Sie jegliche Gartenwerkzeuge, Spielsachen oder ähnliche Utensilien ordentlich verstauen können. Der Garten kann zudem über einen separaten Eingang betreten werden.

Auch die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend.
Ein Kindergarten befindet sich komfortabel ca. 900 Meter und eine Grundschule ca. 450 Meter von Ihrer Haustür entfernt. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden – das Leibniz-Gymnasium nach ca. 1,8 km, Real- und Gesamtschule nach rund 3 km.
Für Familien besonders attraktiv: Ein Spielplatz liegt nur etwa 900 Meter entfernt und bietet Kindern eine schöne Möglichkeit zum Spielen und Austoben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in ca. 1,1 km Entfernung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 300 m) und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie ins Zentrum.

Die Altstadt von Lüttringhausen erreichen Sie in ca. 850 m Entfernung und profitieren dort von weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Wanderungen im Grünen. Die bergische Landschaft mit ihren Feldern, Wäldern und Wanderwegen ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zur aktiven Erholung ein.

Remscheid, mit einer Einwohnerzahl von etwa 110.000, ist eine Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist bekannt für ihre Geschichte als Werkzeug- und Werkstoffstadt und ihre Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten.

Zu den wichtigsten Attraktionen gehört das Deutsche Röntgen-Museum, das an die Entdeckung der Röntgenstrahlen erinnert. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die Falknerei Bergisch Land und das Rotationstheater. Außerdem lohnt ein Besuch des Haus Cleff, einem historischen Fachwerkhaus, das als Museum einen Einblick in das Leben und Arbeiten der vergangenen Jahrhunderte bietet.

Remscheid bietet auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wanderwege und Parks, die die malerische Landschaft der Region zur Geltung bringen. Besonders beliebt sind der Remscheider Stadtpark, die Eschbachtalsperre und die Escherhofer Wiesen, die Naturfreunde und Familien gleichermaßen anziehen.

Die Stadt bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis mit einem überdachten Einkaufszentrum und einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Hier können Besucher und Einwohner gleichermaßen shoppen und die Vielfalt der Geschäfte genießen

Ausstattung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv gebautes Reihenendhaus aus dem Jahr 1991, welches vollständig unterkellert ist. Das Haus befindet sich in einem insgesamt ordentlichen aber teilweise renovierungsbedürftigen Zustand.

Die solide Bauweise zeigt sich unter anderem in den Stahlbetondecken sowie den massiv ausgeführten Fußböden. Die Außenfassade ist mit Klinkersteinen verblendet und die Außenwände sind gedämmt, was für eine langlebige und robuste Gebäudehülle sorgt und zusätzlich Ihre Heizkosten senkt.

Die Terrassentür ist mit zwei Fenstersicherungen sowie einer Alarmanlage gesichert. Somit können Sie sich in Ihrem Zuhause absolut sicher fühlen.

Die 1991 verbauten Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung befinden sich für das Baujahr in einem guten Zustand. Lediglich geringe Anstricharbeiten sind hier vonnöten. Die Fenster werden durch manuelle Rollläden ergänzt – mit Ausnahme des Dachgeschosses. Diese bieten zusätzlichen Komfort und Schutz.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralgasheizung aus dem Baujahr 1991, die sich aktuell in einem ordentlichen Zustand befindet. Die Warmwasserversorgung wird im Badezimmer über einen Durchlauferhitzer sichergestellt, während in der Küche ein praktisches 5-Liter-Untertischgerät installiert ist.

Die Elektroinstallationen stammen ebenfalls aus dem Baujahr und verfügen bereits über einen FI-Schutzschalter.

Die Innentüren stammen aus dem Baujahr und befinden sich in einem ordentlichen Zustand.

Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapete versehen – hier haben Sie die Möglichkeit, durch eine Neugestaltung Ihre ganz persönliche Note einzubringen. Auch der Fliesenspiegel der Küche sowie des Badezimmers entsprechen dem Baujahr und bieten Potenzial für eine moderne Gestaltung.

Während in den Schlafräumen und im Dachgeschoss Teppich verlegt wurde, besteht der Bodenbelag im Kellergeschoss aus Fliesen. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über zeitgemäße Bodenfliesen aus dem Jahr 2000, die sich in einem gepflegten Zustand befinden.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine solide Basis für den Alltag.

Die Wasserleitungen stammen ebenfalls aus dem Baujahr und sind vollfunktionsfähig.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage mit guter Bausubstanz, die durch gezielte Modernisierungen individuell aufgewertet werden kann.

Sonstige Angaben

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: GAR42RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse anfragen@falkenhaus.com.

Sofern Interesse an einer Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Eine auf diese Immobilie passende Finanzierung können wir Ihnen gerne anbieten, schließlich ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Für weitere Immobilien-Angebote besuchen Sie uns direkt auf unserer Homepage, unter WWW.FALKENHAUS.COM.

Kartenansicht

Häuser Remscheid

Reihenendhaus mit ca. 182 m² Wohn- und Nutzfläche in Top-Lage ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Inserat gehört zu der NewHome Ergebnisliste Remscheid.

Dem Kreis Remscheid ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Falkenhaus Immobilien GmbH Ansprechpartner Carlos Fernandes, Bismarckstr. 150 in 42859 Remscheid.

Remscheid Hausangebote, Haus Remscheid, Häuser Remscheid