🌟 Familiendomizil mit Energie‑Plus und Gartenglück

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Haus verbindet viel Platz für die ganze Familie mit einem traumhaften Garten und einem cleveren Energiekonzept aus Photovoltaik und Solarthermie.
🏡 Highlights auf einen Blick
- Großer Garten in gefragter Lage - ideal zum Spielen, Entspannen und Gärtnern
- Helle Wohnräume mit viel Tageslicht
- Mehrgenerationen‑Option: getrennte Wohnbereiche über mehrere Etagen
- Energie‑Plus: PV‑Einnahmen ca. 330 EUR/p.m. + Solarthermie
- 2 Garagen + Stellplätze und reichlich Abstell‑ & Ausbaupotenzial

📍 Top-Lage
Natur vor der Haustür, Bahnhof Wutha fußläufig erreichbar, schnelle Wege nach Eisenach und zur A4. Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Schule sind bequem erreichbar - perfekt für Familie, Alltag & Pendler.

🎯 Für Menschen, die...
...viel Platz brauchen,
...die Natur lieben,
...Energieeffizienz schätzen,
...und ein Zuhause mit Zukunft suchen.

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COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
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📍 Büro: Allendestraße 18 - D 98574 Schmalkalden
oder mobil Hr. Hillmann 01757323130

Lage

Wutha-Farnroda ist eine Landgemeinde im Westen Thüringens am Nordrand des Thüringer Waldes. Sie gehört zum Wartburgkreis und liegt nur wenige Kilometer östlich der Wartburgstadt Eisenach. Die Region ist geprägt von bewaldeten Höhenzügen, landwirtschaftlichen Flächen und einer gut entwickelten Infrastruktur.

Die Weinbergstraße 25a befindet sich im nördlichen Teil der Gemeinde, am Übergang zwischen den Ortsteilen Wutha und Eichrodt. Die ruhige Wohnlage ist eingebettet in eine grüne Umgebung mit direktem Zugang zu Feldern, Hängen und Wäldern. Die Lage bietet ideale Bedingungen für ruhiges, naturnahes Wohnen mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung.

Der Bahnhof Wutha ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Eisenach, Erfurt und Gotha. Die Bundesstraße B88 verläuft direkt nördlich des Ortsteils, die A4 (Anschluss Eisenach-Ost) ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Schulen, Kitas und Sportstätten sind sowohl im Ort als auch in Eisenach gut erreichbar.

Die landschaftlich reizvolle Lage zwischen Thüringer Wald, Wartburg und Hörselbergen macht die Region auch für Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde attraktiv.

Ausstattung

Ein- bis Zweifamilien- oder Mehrgenerationshaus:

EG: kl. 3 Raum Wohnung mit Küche, Flur, Bad mit Dusche, Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, Kinderzimmer

OG: Flur, Wohnzimmer, Kinderzimmer mit Kachelofen, Küche, Büro - Übergang zum Anbau mit Dusche, WC

DG: Flur, Zimmer mit Dusche, 2x Kinderzimmer, Elternschlafzimmer

Alle WCs im Haupthaus sind baujahrestypisch auf der halben Etage installiert.

Keller: vollständig unterkellert mit Waschküche, Heizungskeller, 3 Vorratskeller

- 2x Garage
- viel Stauraum und Entwicklungspotential für kreative Handwerker oder Kleintierzüchter.

Sonstige Angaben

Der/Die Verkäufer bestehen auf:

Kapitalnachweis - oder -
Finanzierungsbestätigung durch in Deutschland ansässiges Kreditinstitut.
WICHTIGER HINWEIS: Die COKUS.Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit der Vermarktung betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, dass das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt. Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.

Kartenansicht

Häuser Wutha-Farnroda

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Dem Wartburgkreis ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Thüringen zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte COKUS.Immobilien Fa. Marco Hillmann Ansprechpartner Markus Voß, Damaschkeweg 13 in 98574 Schmalkalden.

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