Exklusive 3 Zimmer Neubauwohnung Ortsteil Bad Füssing im 1.OG

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Exklusive 3 Zimmerwohnung in einem Ortsteil von Bad Füssing.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Balkon. Hierbei handelt es sich um eine Neubauwohnung, die bereits fertiggestellt ist und sofort bezogen werden kann.

Objektbeschreibung
In absolut idyllischer Lage, in Bad Füssing (Ortsteil Irching), wurden zwei Neubauhäuser mit jeweils 4 Wohneinheiten realisiert.

Jede Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf ca. 87 qm Wohnfläche.
Zu jeder Wohneinheit gehört jeweils ein Stellplatz im Freien sowie eine Garage.

Die hellen, freundlichen Räumlichkeiten sind mit Feinsteinzeug-Fließen ausgestattet. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollos.
Ebenso ist eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vorhanden.

Durch ideale Ausrichtungen und großzügiger Grundrissgestaltung ist hier der Wohlfühlfaktor in jeder Wohneinheit garantiert.

Auf der Terrasse oder dem Balkon genießen sie sonnige Stunden mit Blick nach Süden oder Osten. Alle Terrassen und Balkone sind zudem ca. zur Hälfte überdacht und mit einem frostsicheren Wasserhahn sowie einer Steckdose ausgestattet.

Die großzügige und bepflanzte Grünfläche rundet die wundervolle Aussicht in die Natur noch zusätzlich ab. Die Gartenfläche wird als Gemeinschaftsgarten ausgewiesen.
Hier im "Community Garden" können Sie sich zurückziehen und einfach die traumhafte Ruhe genießen oder auch mit Nachbarn, Freunden und Bekannten zusammenkommen.

Unabhängig von Öl- und Gas werden beide Häuser jeweils mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt.

Raumaufteilung
Die Wohnung unterteilt sich in 3 Zimmer.
Zusätzlich ist ein Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum sowie Platz für Waschmaschine/Trockner vorhanden. Das helle, großzügige Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche (180x100cm) und bereits mit einem hochwertigen Waschtischunterschrank sowie einem Spiegelschrank ausgestattet. Das Schlafzimmer ist circa gleich groß wie das zusätzliche Zimmer, was Ihnen eine vielfältige Möglichkeit in der Gestaltung und Aufteilung ermöglicht.
Das Highlight der Wohnung ist der große, offene Koch-Ess-Wohnbereich mit anschließendem, sonnigen Balkon oder der Terrasse und direkten Zugang in den Gemeinschaftsgarten.

Lage

Die beiden Neubauhäuser entstanden in absolut ruhiger, idyllischer Lage im dörflich geprägten Irching (Ortsteil von Bad Füssing). "Mitten im Grünen und doch alles so Nahe" beschreibt die Lage auf den Punkt genau.
Am Siedlungsende genießen Sie hier ganztägig wahre Ruhe mit Blick in die Natur.

Die beiden angrenzenden Nachbarorte Aigen und Egglfing versorgen Sie mit allem, was sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Der nächste Kindergarten und die nächste Grundschule befinden sich im Nachbarort Aigen. Auch andere Schulen und Kindertagesstätten sowie Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung.

Bad Füssing (Hauptort) ist ca. 5 km entfernt. Durch ausreichende Busverbindungen sowie bestens ausgebaute Rad- und Wanderwege sind Sie hier aber auch auf kein Auto angewiesen. Egal ob mit dem Auto, dem Fahrrad, dem Bus oder auch zu Fuß, von hier aus erreichen Sie Ihre Lieblingsorte in kürzester Zeit.

Die nächste Stadt, Pocking, liegt ca. 13 km (ca. 15-20 Autominuten) entfernt.

Umgeben von Thermen, tollen Restaurants, Cafés und vielem mehr, genießen Sie hier im Bäderdreieck viele Vorzüge mit einer hohen Lebensqualität.

Vor allem im Zentrum von Bad Füssing finden regelmäßige, Veranstaltungen für jedermann statt. Auch eine Vielzahl von Vereinen steht Ihnen hier zur Verfügung.
Es ist also eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erlebnis geboten.

Ausstattung

Beschreibung zur Wohnung:
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 qm.
Vor der Wohnung liegt ein traumhafter Garten.

Diese Wohnungen verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale:

Bad mit Fenster und Dusche
Offene Wohn-Küche
Barrierefrei
Fliesenboden
Kunststofffenster
Kontrollierte Be - und Entlüftungsanlage
Balkon, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Abstellraum
Erstbezug - fertiggestellt.

Zur Wohnung Kaufpreis EUR 355.000,00 wird 1 Garage und 1 Stellplatz zum Preis von EUR 30.000,-- mit verkauft.
Somit beträgt der Gesamtkaufpreis Wohnung + Garage + Carport
EUR 385.000,00

Wohnen/Küche/Essen 36,62 m²
HWR 4,64 m²
Diele 4,91 m²
Bad 6,04 m²
Kind 12,96 m²
Schlafen 14,92 m²
Terrasse 13,32 m² (Berechnung 1/2 6,66 m²)

Die genaue Ausstattung finden Sie in einer detaillierten Baubeschreibung,

Sonstige Angaben

Es liegt bereits der Energiebedarfsausweis (Ausweistyp) vor:
Das Haus wurde in KFW 55 Standard (Energietyp) gebaut.
Energiebedarf: 16,70 kWh/(m²*a)
Baujahr 2023
Befeuerungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieträger: Strom

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