Großzügige Maisonettewohnung in zentraler Lage (bezugsfrei)

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Energiepass

Objektbeschreibung

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten in bevorzugter Wohnlage von Brühl. Die Wohneinheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet somit ein behagliches Wohnambiente.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem verglasten Wintergarten, ideal als gemütlicher Rückzugsort bei jedem Wetter. Weiterhin befinden sich hier die Diele, die Küche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem geräumigen Schlafzimmer, in dem sich mühelos ein Ankleidebereich oder ein Home-Office einrichten lässt. Ein Wannenbad befindet sich direkt am Schlafzimmer. Zusätzlich steht ein gut geschnittenes Kinderzimmer mit angrenzendem Duschbad zur Verfügung, perfekt für Familien oder Gäste.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Abstellraum im Keller. Für Fahrräder steht ein separater Fahrradkeller bereit.
Die Wohnung wird Ende Februar 2026 bezugsfrei.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Brühler Stadtteil Pingsdorf, nah an der Grenze zur Innenstadt, welche fußläufig in ca 20 Minuten erreichbar ist. Die KVB-Haltestelle der Linie 18 ist fußläufig keine 5 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Stadtzentrum befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso Banken, Ärzte, und das Brühler Schloss mit dem Park. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist lediglich 1,5 km entfernt. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Bahn in ca. 25 - 30 Minuten. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote (z.B. Tennis, Fitness, Segeln, Stand-Up-Paddeln, Surfen, Radfahren, Leichtathletik, Boule) über einen sehr hohen Freizeitwert. Der nahe Villewald lädt zum Wandern und Radfahren ein. Ebenfalls fußläufig gut zu erreichen ist eine große Freizeitwiese für Spiel, Spaß und Picknick. Die schöne City ist einzigartig in der Region.

Ausstattung

Die Wohnung wurde vor zwei Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In Kürze erfolgt zudem der Austausch der Fenster, die Kosten hierfür sind bereits von den aktuellen Eigentümern übernommen worden.
- Maisonette über zwei Etagen
- Verglaster Wintergarten am Wohnzimmer
- Zwei Bäder (Wannenbad + Duschbad)
- Zusätzlich separates Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss im Wannenbad
- Tiefgaragenstellplatz im Haus
- Privater Kelleraum sowie Fahrradkeller
- Haus mit nur vier Parteien - ruhige Wohnatmosphäre

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1993
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 86 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte WAV Immobilien Reuschenbach GmbH Ansprechpartner Rene Reuschenbach, Am Zidderwald in 53332 Bornheim.

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