Toplage - Soforteinzug möglich: Helle 3-Zimmerwohnung mit 2 Loggien zu verkaufen

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Objektbeschreibung

Kapitalanleger - Selbstnutzer!

Willkommen in dieser gemütlichen, hellen 3-Zimmer-Eigentumswohnung, im 2. Obergeschoss eines 9-Parteien Hauses, in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums und nur ca. 15 Fußminuten vom Bahnhof entfernt.

Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich ideal für Selbstnutzer, aber auch für Kapitalanleger, die einen guten Mietpreis erzielen möchten.

Die ca. 73 m² große Loggia-Wohnung (2 Loggien mit östlicher u. westlicher Ausrichtung) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen fairen Preis. Die hervorragende Infrastruktur (Bus, Bahn, Autobahn) ist bei vielen Berufspendlern die täglich in Köln arbeiten besonders beliebt.

Die hellen Räume, die gute Grundrissgestaltung und die Nähe zu den täglichen Geschäften machen den Alltag zum Genuss: großes Wohn- und Esszimmer, ruhiges Elternschlafzimmer, eigenes Kinderzimmer, praktische Küche, kompaktes Bad, Abstellraum, geräumiger Flur und sehr großem Kellerraum (ca. 15 m²).

Zudem erwarten sie 2 Loggien: Eine Ost-Loggia vor der Küche, ideal für den Morgenkaffee, wie auch eine größere West-Loggia, die vom Wohnzimmer zu erreichen ist, für gemütliche Stunden am Nachmittag und Abend.

Durch den fortschreitenden Ausbau der Hochschule des Bundes und der geplanten Errichtung des "Center for Innovation with Nature" (CEIN) durch die Technische Hochschule Köln gewinnt diese Immobilie zukünftig enorm an Attraktivität und Wertsteigerungspotenzial.

Das besondere Wohlfühl-Plus:

-Ideale Wohnlage, in unmittelbarer Nähe aller Geschäfte

-Hervorragende Verkehrsanbindung

-Helle Räume mit sehr guter Grundrissgestaltung

-Ost- & West-Loggien direkt an Küche und Wohnzimmer

-Großzügiges Wohnzimmer für Familie und Gäste

-Gepflegtes Wohnumfeld

Fazit:
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Diese Wohnung ist ein Traum für Familien, Paare oder Ruheständler, die einen lichtdurchfluteten Wohnraum, einen sorgenfreien Komfort und Lebensabend genießen möchten und auch gerne ihre Freizeit auf dem Balkon verbringen.

Ebenso begeistert sollten Kapitalanleger sein, die Wert auf eine solide Immobilie mit nachhaltiger Wertentwicklung legen.


Weitere Informationen:
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Weiterführende Details erhalten Sie auf Anfrage.

Lage

Erftstadt-Liblar liegt zentral im Rhein-Erft-Kreis zwischen Köln und Bonn - eine wachsende Wohnregion mit hervorragender Erreichbarkeit.

Im Hinblick auf die südwestliche Nähe zu Köln und der hervorragenden Anbindung an die Großstädte liegen die Immobilienpreise in Erftstadt noch auf einem bezahlbaren Niveau.

Die Stadt hat darüber hinaus auch einiges zu bieten. Die sehr gute Infrastrukturlage mit einem besonders reichhaltigen Freizeit- und Erholungsangebot und auch die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sind überzeugend.

Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur fußläufig von der Wohnung entfernt. In kürzester Zeit erreicht man z.B. das Einkaufscenter, das Schwimmbad, das Krankenhaus, das Rathaus, verschiedene Supermarktketten, Fachgeschäfte, Ärzte/Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetriebe oder Sportstätten.

Schnell sind auch der Liblarer Bahnhof (Fahrzeit bis Köln: ca. 20 Minuten) und verschiedene Busverbindungen fußläufig erreichbar und die nahegelegenen Autobahnen A1, A61, A553 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt. Die Fahrt mit dem Auto zum Flughafen Köln-Wahn dauert nur ca. 30-40 Minuten).

Liblar ist auch bekannt für das angrenzende Naturerholungsgebiet "Kottenforst-Ville" mit seinen schönen Badeseen. Einen besonders hohen Stellenwert hat der Liblarer See mit seinem weißen Sandstrand oder der Bleibtreusee mit seiner modernen Wasserskianlage.

Lernen Sie Erftstadt näher kennen und schauen Sie sich doch einfach mal den Stadtfilm an, eine Präsentation der Stadt auf YouTube aus dem Jahr 2016.

Den Link zu diesem Film finden Sie hier:

https://www.youtube.com/watch?v=w5dVEbObSs8

Makrolage:
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-52.552 Einwohner in Erftstadt (Stand 01.01.2026, Quelle: Stadt Erftstadt), Rhein-Erft-Kreis mit rund 275.000 Einwohnern

-Strategische Lage zwischen Köln (20 km) und Aachener Region

-Wirtschaftsstärke durch viele Gewerbeflächen, Logistikcluster Köln/Bonn

Mikrolage:
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-Liblar ist der größte von 16 Ortsteilen (13.201 Einwohner, Quelle: Stadt) und überzeugt als familienfreundlicher Ortsteil mit ruhiger Wohnlage und Anbindung an den Bahnhof.

-Grünflächen, Spielplätze und Wanderwege in unmittelbarer Nähe

-Gute Grundschulversorgung und viele Kindergärten

Bildung:
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-Donatusgrundschule Liblar (Theodor-Heuss-Str. 24) - 500+ Schüler, Ganztagsangebot

-Gottfried-Kinkel-Realschule & Ville-Gymnasium vor Ort

-Freie Waldorfschule (K1-13, Abitur) mit Waldorf-Kindergarten

-Bernd-Alois-Zimmermann Musikschule der Stadt Erftstadt

- Bau des "Ville Campus" für die Hochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung hat bereits begonnen und befindet sich im fortschreitenden Zustand. Der Ville Campus soll voraussichtlich im Jahr 2027 eröffnet werden.

- Bereits in Planung: Errichtung des "Center for Innovation with Nature" (CEIN) durch die der TH Köln (Technische Hochschule Köln). Der Baubeginn des CEIN (ein Reallabor für Klimaforschung und Innovation der TH Köln) ist für das Jahr 2026 geplant.

Verkehrsanbindung:
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-A1 (Köln-Aachen) in 3 km, A61 in 8 km erreichbar

-Bundes- und Landstraßen direkt nach Köln

-RVN-Buslinien nach Köln, Brühl, Lechenich

-30-40 Minuten zum Köln/Bonn Airport (PKW), 25 Minuten ins Kölner Zentrum (DB)

Nahversorgung:
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-Kaufland, Edeka, Rewe, Aldi, Lidl, Norma, Bäckereien, Metzger

-Zahlreiche Gastronomiebetriebe (fußläufig erreichbar)

-Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf auch in der Fußgängerzone, in der "Center Passa...

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Wohnungen Erftstadt

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Katzmann Immobilien GmbH Ansprechpartner Günter Katzmann, Siemensstr. 31a in 50374 Erftstadt.

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