Neubau Erdgeschoss-Wohnung - Entspannt wohnen nahe dem Wellingsbüttler Markt

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Wohnung zum kaufen in 22391 Hamburg

PLZ /Ort:

22391 Hamburg

Kaufpreis:

419.000,00 €

Wohnfläche:

66,29 m²

Zimmer:

2

Flächen

Wohnfläche:

66,29 m²

Preise

Kaufpreis:

419.000,00 €

Vermittl.-Provision:

6,25 % inkl. MwSt.

Garage (Kaufpreis):

28.500,00 €

Energiepass

Jahrgang:

ohne

Gebäudeart:

wohn


Check AusstattungGartennutzung

Check Ausstattungbarrierefrei

Objektbeschreibung

An diesem schönen und grünen Ort entsteht ein ganz besonderer Neubau mit insgesamt 14 Eigentumswohnungen. Über zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss erstreckt sich der Neubau mit einer besonderen Fassade aus profilierter und hinterlüfteter Holzverschalung. Eine weitere Besonderheit stellen die Holz-Aluminiumfenster dar, denn diese sind nach außen in langlebigem Aluminium ausgeführt und vermitteln nach innen ein angenehmes und natürliches Wohngefühl. Die offenen Wohn-/Essbereiche werden durch großzügige Loggien und (Dach)-Terrassen nach außen erweitert und durch überwiegend bodentiefe Fenster gut belichtet. Einige der Erdgeschosswohnungen erhalten einen eigenen Gartenbereich zur alleinigen Nutzung. Ein Aufzug bringt Sie bequem und barrierearm aus der Tiefgarage in Ihre Wohnetage.

Auch im Innenbereich überzeugen die Wohnungen des Neubaus mit geschmackvollen Ausstattungselementen und viel Liebe zum Detail. Ausgesuchte Materialien und durchdachte Grundrisse sorgen für gehobenen Wohnkomfort. Die Wohnbereiche werden mit edlem Eichenparkett ausgestattet und die Bäder erhalten großformatige Fliesen, wahlweise in ivory, beige, braun, grau oder schwarz. Für eine angenehme Wärme in den Wohnungen sorgt die Fußbodenheizung.

Die Sanitärobjekte in den Bädern sind durch ein elegantes und stilsicheres Design gezeichnet. Hier finden Sie Produkte von namhaften Herstellern, wie Duravit, Hansgrohe, Grohe und Kaldewei etc..


Lage

Das Alstertal ist eine sehr beliebte Wohngegend und bietet eine große Vielfalt für Familien, Paare und Naturliebhaber. Das Neubauprojekt liegt in Poppenbüttel, genau an der Grenze zu Wellingsbüttel, mit hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur. Am nahe gelegenen Wellingsbüttler Markt, mit einem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt, befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus lädt das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Alstertaler-Einkaufszentrum (AEZ) mit sämtlichen Geschäften für alle Gelegenheiten zu ausgiebigen Shoppingtouren in gehobenem Ambiente ein. Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahnstationen "Wellingsbüttel" und "Poppenbüttel" der Linie S1 und S11 sichergestellt.

Zur aktiven Freizeitgestaltung laden das Meridian Spa in Poppenbüttel und diverse Hockey- und Tennisclubs ein. Für Sportbegeisterte - ob Läufer, Radfahrer oder Ruderer - ist der nahegelegene Alsterwanderweg interessant.

Ausstattung

Ausstattung des Hauses & der Anlagen:
- KfW-55 Standard
- 2 Vollgeschosse und 1 Staffelgeschoss
- Hauseingangstüren mit Sicherheitsbeschlag und Dreifachverriegelung
- Isolierverglaste und einbruchshemmende Fenster und Fenstertüren
- Aufzug
- Zusätzliche Rampenanlage am Hauseingang (barrierefrei)
- Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen (tlw. Vorrüstung für E-Ladestationen)
- Solarthermieanlage auf dem Dach
- Paketablagebox im Außenbereich


Ausstattung der Wohnungen:
- Video-Gegensprechanlage
- Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsschild und Dreifachverriegelung
- Isolierverglaste und einbruchshemmende Fenster und Fenstertüren
- Dachterrassen / Loggien / Terrassen
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Sanitärobjekte namhafter Hersteller
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Flache, bodengleiche Duschen
- Großformatige Wand- und Bodenfliesen (30 x 60 cm)
- Eichenparkett mit Fußbodenheizung (raumweise steuerbar)
- Controme Smart-Home Fußbodenheizungssteuerung gegen Aufpreis möglich


Weitere Details zum Objekt:
Art der gesuchten Immobilie: Eigentumswohnung
WE-Nr.: 03
Baujahr: 2020
Kaufpreis/m²: 6.321 EUR
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei: nach Absprache
Immobilienart: Erdgeschoss-Wohnung
Etage: Erdgeschoss
Zimmer: 2
Fußbodenbelag Wohnzimmer: Parkett
Abstellraum: Ja
Privatgarten: Ja
Badezimmer: innenliegend mit Dusche
Keller: Voll unterkellert
Balkon/Terrasse: Kleiner als 10 m²
Heizungsart: Zentralheizung
Garage(n): 1
Garage/Stellplatz Kaufpreis: 28.500 EUR
Fenster: Isolierverglasung

Sonstige Angaben

Energieausweis
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.



Kartenansicht



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