Rheinblick: Außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Kamin und Stellplatz im Herzen von Rodenkirchen

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Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in zentraler und äußerst attraktiver Lage? Es sollte etwas Besonderes sein? Einen Balkon, einen Kamin, eine Galerie, Rheinblick und einen Tiefgaragenstellplatz haben?

Dann haben wir hier genau das Richtige in unmittelbarer Rheinnähe für Sie!

Die ca. 90 m² große Zwei-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 und erstreckt sich über das 5. und 6. Obergeschoss.

Mit einem Aufzug gelangen Sie bis zur Wohnungseingangstüre.

Sie betreten die helle Diele, mit einem Gäste-WC, durch 2 Glastüren und erreichen die offen gestaltete erste Ebene, bestehend aus einer offenen Küche sowie dem Wohn- und Esszimmer.

Der Wohnbereich beeindruckt durch hohe Decken und einen zentralen, offenen Kamin, wo Sie besonders in den Wintermonaten herrlich entspannte Abende genießen können. Im Sommer besticht der Balkon mit Rheinblick und Aussicht auf die Rodenkirchener Brücke.

Die Wendeltreppe führt Sie in das großzügige Galerieschlafzimmer mit offenem Blick in die Wohnebene. Anliegend befindet sich das Badezimmer mit Doppelwaschtisch und ebenerdiger Dusche. Sehr praktisch ist der Abstellraum hinter dem Badezimmer, welcher ausreichend Platz für eine Ankleide bietet.

Der Aufzug führt Sie ins Untergeschoss. Dort finden Sie die Tiefgarage und einen Kellerabstellraum der selbstverständlich zur Wohnung gehört.

Fazit: Ein Juwel im Kölner Süden. Hier wird die allseits bekannte Frage: Wohnst du noch oder lebst du schon? Ganz klar beantwortet.

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Lage

Rodenkirchen auf Kölsch: Rudekirche!

Die Wohnung befindet sich zentral im alten Ortskern von Rodenkirchen, weniger als 100 m vom Rhein entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Discounter, Restaurants und Kindertagesstätten sind problemlos fußläufig zu erreichen. Grund- und weiterführende Schulen erreicht man bequem mit dem Fahrrad. Die nächste Bushaltestelle liegt 150 m vom Haus entfernt und bis zur Straßenbahnhaltestelle "Heinrich-Lübke-Ufer" mit Anschluss zu den Linien 16 und 17 sind es nur 800 m.

Ausstattung

- großes Wohnzimmer
- 2 Wohnebenen
- Galerie
- offene Küche
- großer Abstellraum
- Kamin
- Gäste WC
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Duschbad mit ebenerdiger Dusche
- Rollläden
- Rheinblick
- Balkon
- Markise
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
- isolierverglaste Holzfenster aus dem Jahr 2003
- Kellerabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz (19.000 €)
- Aufzug
- gepflegte Außenanlage

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
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Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

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Wohnungen Köln

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