126 m² Wohnkomfort im Architektenhaus

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Schorndorfs.

Die Immobilie befindet sich in einem architektonisch ansprechenden 5-Parteienhaus, das 1985 vom Schorndorfer Architekturbüro Stammler entworfen wurde. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl: Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso laden Grünflächen und Spazierwege in unmittelbarer Umgebung zur Erholung ein.

Mit ca. 126,42 m² Wohnfläche bietet die Wohnung so viel Platz, den man sonst nur bei einem Einfamilienhaus hat. Die Einheiten Nr. 3 und Nr. 4, wurden seit Erstbezug als eine zusammenhängende Gesamtwohnung genutzt. Bei Bedarf ist eine Trennung in zwei separate Wohneinheiten möglich – die entsprechenden Voraussetzungen einschließlich Küchenanschlüssen sind vorhanden.

Herzstück der Wohnung ist der über 50 m² große Wohn- und Essbereich mit versetzten Ebenen und Zugang zu zwei Balkonen mit herrlichem Blick. Zwei Tageslichtbäder – darunter ein 2024 hochwertig saniertes Duschbad – ein separates Gäste-WC sowie eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten aus 2023 runden das interessante Angebot ab.

Zur Wohnung gehören zwei Einzelgaragen sowie zwei separate Kellerräume mit Licht- und Stromanschluss.

Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den bereits erfolgten Modernisierungen zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2022 sowie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und architektonischen Charakter in hervorragender Wohnlage – eine seltene Gelegenheit auf dem Schorndorfer Immobilienmarkt.

Gerne mailen wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, Ansichten und einem Querschnitt des Hauses zu. Selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Wohnung auch gerne bei einer Besichtigung vor Ort. Der Versand des Exposés erfolgt automatisiert. Sollten Sie dieses nicht innerhalb weniger Minuten in Ihrem E-Mail-Postfach vorfinden, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner.

Lage

Schorndorf, die schöne Daimlerstadt, liegt ca. 26 km östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Anbindung an die Region Stuttgart. Besonders hervorzuheben ist die historische Innenstadt mit den gut restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Schorndorf bietet ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot für alle Altersgruppen. Dazu zählen unter anderem zwei Theater, die Stadtbücherei, verschiedene Museen, ein modernes 3D-Kino, ein Schwimm- und Erlebnisbad, Freibäder sowie zahlreiche Denkmäler. Darüber hinaus gibt es eine große Auswahl an Vereinen in den Bereichen Sport, Musik, Theater, Tanz, Politik und vielem mehr.

Auch im Bildungsbereich ist Schorndorf gut aufgestellt: Neben mehreren Grund-, Haupt- und Realschulen gibt es zwei Gymnasien, Berufsschulen sowie zahlreiche Kindertageseinrichtungen. Die Schulzentren sind bequem erreichbar - mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten und zu Fuß in rund 15 Minuten. Zudem besteht eine Busverbindung, die für eine gute Anbindung sorgt. 

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die vierspurige Bundesstraße B29 (Waiblingen – Aalen/Nördlingen) verläuft direkt an der Stadt vorbei und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Großraum Stuttgart. Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich bei Aichelberg an der A8 (Stuttgart – Ulm).

Schorndorf liegt an der Bahnstrecke Stuttgart–Bad Cannstatt–Aalen. Der Bahnhof Schorndorf ist gleichzeitig Endstation der S-Bahn-Linie S2 (Schorndorf – Stuttgart Flughafen – Filderstadt). Zusätzlich halten am frühen Morgen und späten Abend einzelne Intercity-Züge der Verbindung Karlsruhe – Nürnberg. Ein weiterer Haltepunkt besteht im Stadtteil Weiler.

In nördlicher Richtung verkehrt die Wieslauftalbahn von Schorndorf nach Rudersberg. Innerhalb des Schorndorfer Stadtgebiets gibt es mehrere Haltepunkte, darunter Hammerschlag, Haubersbronn und Miedelsbach. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch ein gut ausgebautes Stadtbusnetz mit zahlreichen Linien.

Ausstattung

- Kernstadt

- Eine der besten Wohnlagen Schorndorfs


- 4,5 Zimmer
- 126,42 m² Wohnfläche
- 2 Balkone
- 2 Tageslichtbäder 

- Eines wurde 2024 saniert


- Separate Toilette, diese wurde 2024 saniert
- Einbauküche mit Elektrogeräten aus 2023
- Flur mit großformatigen grauen Fliesen, Wohnzimmer mit Parkett
- 5-Parteienhaus

- Heizung aus 2022 mit Solar für Warmwasser

- Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis mit der alten Heizung aus 1985 erstellt wurde




- Professionelle Hausverwaltung
- 2 Einzelgaragen 

- Mit Licht- und Stromanschluss
- Mit Fenster


- 2 Kellerräume, die zusammengelegt wurden

- Mit Licht- und Stromanschluss
- Mit Fenster


- Die Wohnungen sind leicht trennbar bei Bedarf


 

 

 

Sonstige Angaben

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf erhaltenen Unterlagen sowie den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Es wurde bestmöglich recherchiert, allerdings können wir nicht für die Richtigkeit garantieren.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sabine Bausch Immobilien, Gmünder Str. 65, 73614 Schorndorf, Telefon: 07181 48 25 854, info@immobilien-bausch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kommt ein Kauf durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer und dem Verkäufer nach der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages eine Provision von 4,76% in Rechnung.

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Wohnungen Schorndorf (Rems-Murr-Kreis)

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Sabine Bausch Immobilien Ansprechpartner , Gmünder Str. 65 in 73614 Schorndorf.

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