Helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Vochem!

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Energiepass

Objektbeschreibung

Diese in einer Sackgasse gelegene Wohnung in einem 6-Parteienhaus wurde im Jahr 2023 renoviert, so dass Sie bei Mietbeginn direkt einziehen können. Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele, in welcher sich ein praktischer Einbauschrank befindet. Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume (zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und Wohnzimmer).Den großen Balkon (Süd-West-Ausrichtung) betreten Sie über das Wohnzimmer. Das moderne Duschbadezimmer verfügt über eine bodentiefe, große Dusche, Handtuchheizung und Spiegelschrank. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Sowohl im Badezimmer wie auch in der Küche gibt es noch einen kleinen abgetrennten Abstellbereich.
Ein separater Kellerraum gehört mit zur Wohnung. Der gemeinschaftliche Trockenraum befindet sich ebenfalls im Keller.
Gegebenenfalls kann eine Garage direkt am Haus angemietet werden.

Lage

Die Wohnung liegt im Brühler Stadtteil Vochem und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Bonn und Köln, die in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Die Haltestelle der Bahnlinie 18, die eine direkte Verbindung zwischen Köln und Bonn bietet, ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Pendler steht ein Park & Ride Parkplatz in der Nähe zur Verfügung. Der Bahnhof Brühl der Deutschen Bahn sowie der Bahnhof Kierberg sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Zudem ist die Autobahn A553 schnell erreichbar, was eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung garantiert.

Für den täglichen Bedarf stehen in fußläufiger Entfernung Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bank und eine Apotheke zur Verfügung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Grundschulen, die ebenfalls gut zu Fuß erreichbar sind.

Brühl überzeugt durch ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Stadt bietet zahlreiche gastronomische Einrichtungen, ein reichhaltiges Kulturangebot und vielfältige Sportmöglichkeiten. Der nahe gelegene Villewald mit seinen Seen lädt zu ausgedehnten Wander- und Fahrradtouren ein. Die Innenstadt von Brühl besticht durch ihren einzigartigen Charme und ist ein Highlight der Region.

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfangreich renoviert. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und besticht durch modernes Design. In den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele wurde pflegeleichter Vinylboden verlegt. Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet. Die vorhandene moderne Küchenzeile aus dem Jahr 2023 verfügt über Herd mit Backofen, Spüle und zwei Unterschränken. Die großzügige, bodentiefe Dusche bietet eine komfortable Sitzgelegenheit. Die Fenster, größtenteils doppelverglast und ium das Jahr 2015 eingebaut, sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, mit Ausnahme des Küchenfensters. Eine eigene Gastherme ermöglicht die unabhängige Heizkostenabrechnung, da der Mieter einen individuellen Vertrag mit einem Anbieter seiner Wahl abschließt. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt über die Gastherme. Die Nebenkosten werden aktuell auf Basis der Personenanzahl verteilt, wobei von zwei Personen ausgegangen wird. Ein Fernsehanschluss über das Internet ist vorhanden. Glasfaser soll in naher Zukunft ebenfalls bereit stehen. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum für die Wäsche. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1972
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 179,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse: F

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte WAV Immobilien Reuschenbach GmbH Ansprechpartner Rene Reuschenbach, Am Zidderwald in 53332 Bornheim.

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