Brühl-West: Gut geschnittene 4-Zimmerwohnung in zentraler Lage

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Energiepass

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie angenehme Wohnatmosphäre.

Über eine großzügige Diele betreten Sie die Wohnung, von der aus alle Räume zentral erreichbar sind. Das Herzstück bildet das große Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen.
Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Wannenbad sowie das separate Gäste-WC verfügen jeweils über ein Fenster und sorgen damit für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung. Die Waschmaschine kann bequem im Bad angeschlossen werden.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein praktischer Einbauschrank bieten zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum im Kellergeschoss. Dort stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 45 EUR/Monat angemietet werden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenraum.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage in Brühl-West. Die Brühler City ist fußläufig in ca. 10 Minuten oder mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Haltestelle der Linie 18 (Köln/Bonn) ist nur 1 km entfernt. Die Linie 18 verkehrt tagsüber im 10-Minuten-Takt in Richtung Köln und im 20-Minuten-Takt in Richtung Bonn. Eine Bushaltestelle (Linie 990) liegt wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch die beiden Bahnhöfe Brühl-Kierberg und Brühl sind sehr gut zu erreichen.
Die Bundesfinanzakademie und die Hochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung sind nur wenige Schritte entfernt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Ein Fitnessstudio ist z.B. ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Auch der nah gelegene Ville-Wald bietet gute Möglichkeiten für Rad- und Wandertouren. Den Heider Bergsee inmitten des Ville-Waldes erreichen Sie fußläufig in ca. 7 Minuten.

Ausstattung

Die Wohnung ist bezugsfertig und bietet modernen Wohnkomfort. Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet, von denen einige elektrisch bedienbar sind. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen. Für die Warmwasserversorgung steht ein Durchlauferhitzer zur Verfügung. Im Wohnzmmer und Flur wurde Parkett und in den Schlafräumen Vinyl verlegt, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Der Balkon lädt mit einer praktischen Markise zum Entspannen ein.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1972
Energieträger: Strom
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 100 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte WAV Immobilien Reuschenbach GmbH Ansprechpartner Rene Reuschenbach, Am Zidderwald in 53332 Bornheim.

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