Düsseldorf-Grafenberg: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Düsseldorf-Grafenberg. Sie verfügt über eine Eingangsdiele, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Wohnküche, mit Zugang zum kleinen aber feinen Balkon, ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer und über ein Tageslichtbad mit Duschwanne und einen Hauswirtschaftsraum. Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Kellerraum und die Nutzungsmöglichkeit des gemeinschaftlichen Trockenraums.

Kostenaufstellung: Kaltmiete 975 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 280 Euro (inkl. Heizkosten). Die gesamte Miete beträgt 1.255 Euro.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Wenn Sie die Lage geprüft haben und folgende Wünsche des Eigentümers erfüllen, dann rufen wir Sie gerne zurück.

-Einzug mit maximal 2 Personen
-Solides, eigenes Einkommen
-Kündigungsverzicht von mindestens 2 Jahren

Lage

Die Grafenberger Allee ist eine der Hauptverkehrsachsen in Düsseldorf und verläuft in Ost-West-Richtung durch mehrere Stadtteile der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt. Sie verbindet das östlich gelegene Grafenberg mit dem Düsseldorfer Stadtzentrum und stellt somit eine bedeutende städtische Verbindung dar – sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr.
Die Grafenberger Allee ist hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren regelmäßig entlang der Allee und bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in angrenzende Stadtteile wie Flingern, Düsseltal und Lierenfeld. Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut erschlossen – die Bundesstraße B8 sowie die Autobahnen A52 und A46 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Entlang der Grafenberger Allee finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und Banken. Besonders in den Bereichen rund um den Wehrhahn sowie im Übergang zu Flingern-Nord ist ein urbanes, lebendiges Umfeld mit einer vielfältigen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern entstanden. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu Szenevierteln wie Flingern macht die Lage besonders attraktiv für junge Berufstätige, Kreative und Unternehmen.
Die Grafenberger Allee beherbergt neben Wohnimmobilien auch eine Vielzahl von Büro- und Gewerbeflächen. Zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen, Agenturen sowie Dienstleister haben sich hier angesiedelt. Die Lage eignet sich ideal für gewerbliche Nutzungen mit guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
In den angrenzenden Stadtteilen wie Düsseltal (Zooviertel) oder Grafenberg finden sich grüne, ruhige Wohngegenden mit hoher Lebensqualität. Der nahegelegene Zoopark sowie der Grafenberger Wald bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen – trotz der zentrumsnahen Lage.

Ausstattung

Hier ein paar Ausstattungsmerkmale aufgeführt:

- Tageslichtbad mit Duschwannne
- Bad weiß gefliest
- Bodenbelag in Holzoptik
- Balkon
- Hohe Decken
- Malervlies an den Wänden
- Hauswirtschaftsraum

Kartenansicht

Wohnungen Düsseldorf

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Für eine Kontaktanfrage kontaktieren Sie bitte Schneider Immobilien GmbH Ansprechpartner Stefan Schneider, Bahnstraße 1 in 40878 Ratingen.

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