Attraktive Vier-Zimmer-Wohnung in Rheinnähe Wesseling

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Objektbeschreibung

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wesseling

Diese ansprechende Wohnung befindet sich in unmittelbarer Rheinnähe im Zentrum von Wesseling und überzeugt durch ihre hervorragende Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 103 m². Sie verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist die separate Küche, die durch eine verglaste Wand optisch mit dem Wohnzimmer verbunden ist und so für ein offenes und zugleich strukturiertes Wohngefühl sorgt. Das moderne Badezimmer ist zeitgemäß gefliest und mit einer Dusch-/Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet.

Der große Balkon in Südost-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet angenehme Sonnenstunden am Vormittag und Nachmittag.

Die Wohnräume sind mit modernem Laminatboden ausgestattet, während Küche und Bad über pflegeleichte Fliesen verfügen. Ein großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Für Ihr Fahrzeug bieten wir einen Stellplatz vor dem Haus an, der für zusätzliche 35,- € pro Monat gemietet werden soll.

Hinweis: Die in diesem Exposé abgebildeten Fotos stammen von einer schnittidentischen Wohnung und dienen der Veranschaulichung. Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten.

Lage

Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils rund 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt, auf der linken Rheinseite.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Es ist eine Anbindung an die Rheinuferbahn, die Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und die Stadtwerke Bonn (SWB) vorhanden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt sowie der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her.

Ruhig gelegen verfügt Wesseling mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Außerdem lockt neben Sport- und Freizeitangeboten ein ausgedehntes Kulturprogramm. Zur Erholung lädt der nahe gelegene Naturpark Entenfang ein. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 99.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungs- oder Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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