Vollvermietetes 4-Familienhaus mit Werkstatt in Top City-Lage

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

In einer erstklassigen Innenstadtlage präsentiert sich diese attraktive Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten und einer angeschlossenen Werkstatt. Das Haus besticht nicht nur durch sein äußerst gepflegtes Erscheinungsbild, sondern auch durch eine durchdachte Gestaltung, die sich vom Äußeren bis ins Treppenhaus fortsetzt. Ein wohnlich gestalteter Eingangsbereich mit stilvollen Stuckelementen verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme und unterstreicht seinen exklusiven Charakter.

Alle Wohnungen sind langfristig vermietet.
Obwohl die Mietverträge bereits lange Laufzeiten aufweisen, befinden sich die Wohnungen nicht im modernsten Zustand. Die zeitgemäßen Grundrisse der Einheiten gewährleisten zudem eine hohe Vermietbarkeit zu jeder Zeit.

Der Anbau des Gebäudes beherbergt eine vermietete Werkstatt, die über einen separaten Zugang von der seitlich gelegenen Albertusstraße verfügt. Zusätzlich ist das Haus unterkellert, wodurch jede Mietpartei über eigene Kellerräume verfügt. Eine Waschküche im Kellergeschoss komplettiert das Angebot und erhöht den Wohnkomfort für die Mieter.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in bester Innenstadtlage an der Regentenstraße in Mönchengladbach, unmittelbar neben der belebten Fußgängerzone Hindenburgstraße. Diese erstklassige Lage bietet den Bewohnern eine unschlagbare Nähe zu einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsangeboten, die das urbane Leben bereichern.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht es den Bewohnern, sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bequem zu Fuß zu erreichen. Der Hauptbahnhof sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in weniger als 5 Minuten erreichbar, was Berufspendlern und allen Bewohnern eine hervorragende Mobilität bietet.

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, sowie die umfassende medizinische Versorgung durch nahegelegene Ärzte und Apotheken, machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen eine optimale Anbindung an überregionale Ziele.

Die Regentenstraße in Mönchengladbach bietet Kapitalanlegern somit eine erstklassige Lage mit einem enormen Potenzial für eine nachhaltige und rentable Investition.

Ausstattung

- 4 Wohneinheiten
- 1 Werkstatt
- Gasetagenheizungen
- Vollunterkellerung
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Satteldach
- Teilmodernisiert

Einzelübersicht
EG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse - ca. 50 m² - Kaltmiete: 360 €
EG Anbau: Werkstatt mit WC und separatem Zugang - ca. 32 m² - Kaltmiete: 206 €
1. OG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon - ca. 60 m² - Kaltmiete: 456 €
2. OG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 44 m² - Kaltmiete: 371 €
DG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Maisonettestil, ca. 60 m² Wohn-Nutzfläche - Kaltmiete: 432 €

Sonstige Angaben

Bei der Wohnflächenangabe von 214 m² handelt es sich um eine Wohn- und Nutzflächenangabe inkl. des Spitzbodens der Maisonettewohnung.

***FÜR KAPITALANLEGER***

Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos-Service":
-Absicherung gegen Mietausfall
-Absicherung gegen Vandalismus
-Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung und Übergabe
-Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihr Vorteile:
-Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
-Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
-Kein eigener Zeitaufwand

_________________________________

***ALLE EXPERTEN IN EINEM HAUS***
Das DiMA Immobiliencenter vereint Experten der gesamten Immobilienbranche in einem Haus.
Mehr erfahren Sie unter: www.dima-immobiliencenter.de

_________________________________

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Kartenansicht

Gewerbeimmobilien Mönchengladbach

Unter Vollvermietetes 4-Familienhaus mit Werkstatt in Top City-Lage findet sich diese Immobilie in der Datenbank. Mehr relevante Immobilienanzeigen zu Ihrer suche sind unter Mönchengladbach zu finden. Weitere Immobilien sind unter dem Kreis Mönchengladbach inseriert worden.

Mehr Mietobjekten und Kaufimmobilien sind unter Nordrhein-Westfalen zu finden. Die Anbieterangaben lauten: DiMA Immobiliencenter GmbH Ansprechpartner Walter Weeger, Engelblecker Straße 184 in 41066 Mönchengladbach.

Industrie-Immobilien Mönchengladbach, Mönchengladbach Immobilien für Gewerbe