ATIK: Moderne Büroflächen in zentraler Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung - provisionsfrei

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Objektbeschreibung

In einem gepflegten Büro- und Geschäftshaus steht ab sofort das Erdgeschoss mit ca. 115 m² moderner Bürofläche zur Anmietung zur Verfügung. Die Bürofläche überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Stil, mit einer umfassenden Sanierung, die eine zeitgemäße Ausstattung bietet. Dazu gehören eine Klimaanlage, edle Bodenbeläge sowie eine voll ausgestattete Teeküche. Der hochwertige Sanitärbereich, einschließlich separater Damen- und Herren-WCs, wurde ebenfalls neu gestaltet.

Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich und durch einen großen Aufzug direkt vom Eingang erreichbar. Zusätzlich stehen sowohl Außen- als auch Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, wodurch die Büroeinheit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden sehr gut erreichbar ist.

Zusätzlich können auf Wunsch Lager- und Archivflächen gemietet werden.

Lage

Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich im südöstlichen Mannheimer Stadtteil Neckarau und zeichnet sich durch eine äußerst verkehrsgünstige Lage aus. Es liegt nur wenige Minuten von der B 36 entfernt (Anschluss Mannheim-Casterfeld), die eine direkte Verbindung zur A 656 und A 6 bietet. Diese exzellente Verkehrsinfrastruktur ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch zu den zentralen Verkehrsachsen der Metropolregion Rhein-Neckar.

Zusätzlich profitieren die Mieter des Gebäudes von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnhaltestelle „Dannstadter Straße“ (Linie 1) ist nur etwa 200 Meter entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.

Das unmittelbare Umfeld des Bürogebäudes ist von einer Vielzahl an Gewerbebetrieben, Verwaltungsgebäuden und Fachmärkten geprägt. Die Casterfeldstraße als Hauptverkehrsstraße sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In der näheren Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Seilwolff-Center, sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot.

Ausstattung

- Repräsentative Verkehrsflächen
- Lichtdurchflutete Büroräume
- Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten
- Fensterbankkabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Klimatisierung
- Abgehängte Decke mit Bildschirmarbeitsplatzgerechter Beleuchtung
- Glasfaser IT-Verkabelung CAT 7 inkl. Serverraum
- Hochwertige Bodenbeläge (Laminat, antistatischer Teppichboden, Granitbelag)
- Glastüren mit dezent mattierter Oberfläche
- Separate, hochwertige Damen- und Herren WCs
- Neue vollausgestattete Teeküche
- Hauseigene Tiefgarage und Außenstellplätze
- Optional verfügbare Druckluftversorgung für spezifische Anwendungen wie Laborgeräte

Sonstige Angaben

Wir bieten Ihnen Gewerbeimmobilien provisionsfrei an – sei es für Büro-, Handels- oder Logistikflächen.

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