Großzügig leben auf 155 m² - einzugsfertige Stadtvilla mit Südwestgarten in Dortmund-Höchsten
Haus zum kaufen in 44267 Dortmund
PLZ /Ort:
Kaufpreis:
Wohnfläche:
Zimmer:
Grundstücksfl.:
Flächen
Wohnfläche:
155,08 m²
Nutzfläche:
164,06 m²
Grundstücksfläche:
345,00 m²
Preise
Kaufpreis:
605.900,00 €
Energiepass
Jahrgang:
ohne
Gebäudeart:
wohn
Gartennutzung
Objektbeschreibung
Großzügig leben auf 155 m² - Ihre einzugsfertige Stadtvilla mit Südwestgarten in Dortmund-Höchsten
Ein Zuhause, das Raum für die ganze Familie schafft. Gemeinsam im großzügigen Wohnbereich entspannen, ungestört im eigenen Arbeitszimmer konzentrieren und am Abend die letzten Sonnenstunden im Garten genießen. Dazu ein Elternbereich mit eigener Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein Familienbad, das seinem Namen gerecht wird.
Mit der OKAL Stadtvilla 12-2 entsteht auf einem ca. 345 m² großen Grundstück in Dortmund-Höchsten ein modernes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, rund 155,08 m² Wohnfläche und 164,06 m² Nutzfläche.
Die durchdachte Raumaufteilung mit fünf Zimmern verbindet großzügige Gemeinschaftsbereiche mit persönlichen Rückzugsorten und bietet viel Platz für unterschiedliche Lebensphasen.
Erdgeschoss - großzügiges Wohnen mit viel Raum für das Familienleben
Der rund 31,80 m² große Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Stadtvilla. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die separate Küche mit ca. 10,40 m² bietet Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen. Ob funktional gestaltet oder mit viel Platz für gemeinsames Kochen - hier entsteht ein wichtiger Bestandteil Ihres neuen Familienalltags.
Ein besonderes Plus ist das 13,20 m² große Gäste- beziehungsweise Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Es eignet sich als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich und schafft Flexibilität, wenn sich Ihre Lebenssituation verändert.
Ein Gäste-WC, die großzügige Diele sowie der Hauswirtschafts- und Technikraum ergänzen das Erdgeschoss.
Die geplante Raumhöhe von 2,80 m im Erdgeschoss unterstreicht das offene und großzügige Wohngefühl.
Obergeschoss - ein privater Rückzugsort für jedes Familienmitglied
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnbereiche der Stadtvilla.
Das Elternschlafzimmer mit ca. 18,80 m² bietet viel Platz für eine individuelle Einrichtung. Die angrenzende Ankleide mit rund 6,17 m² schafft zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Schlafen und Aufbewahren.
Zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 13,20 m² bieten eigene Bereiche zum Spielen, Lernen und Entspannen.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Familienbad mit ca. 18,80 m². Badewanne und Dusche bieten Komfort für die tägliche Morgenroutine und entspannte Momente am Abend.
Die Galerie verbindet die Räume miteinander und schafft eine angenehme Erschließung des Obergeschosses.
345 m² Grundstück - sonnige Nachmittage im eigenen Südwestgarten
Ein besonderer Vorzug dieses Projekts ist das ca. 345 m² große Grundstück in Dortmund-Höchsten mit seiner attraktiven Südwestausrichtung.
Hier können Sie nach Feierabend die Nachmittagssonne genießen, mit der Familie draußen essen oder den Tag auf Ihrer eigenen Terrasse ausklingen lassen.
Die zweigeschossige Architektur der Stadtvilla ermöglicht großzügigen Wohnraum auf einer vergleichsweise kompakten Grundstücksfläche. So bleibt Platz für einen gut nutzbaren Außenbereich, der sich beispielsweise mit Terrasse, Hochbeeten oder einer kleinen Spielfläche gestalten lässt.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit gepflegter, gehobener Nachbarschaft. Die gute Infrastruktur von Dortmund-Höchsten ergänzt die Wohnqualität und erleichtert den Familienalltag.
Die konkrete Gestaltung der Außenflächen erfolgt im Rahmen der individuellen Grundstücksplanung.
Einzugsfertig geplant - entspannt ins neue Zuhause
Die dargestellte OKAL Stadtvilla 12-2 wird in einzugsfertiger Ausführung angeboten.
Sie können sich nach der Hausübergabe auf die Einrichtung und den Einzug konzentrieren, statt zunächst umfangreiche Ausbauarbeiten organisieren zu müssen.
Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen berücksichtigt werden und den Hauspreis entsprechend reduzieren.
Individuell planbar - passend zu Ihren Zukunftsplänen
Die OKAL Stadtvilla 12-2 ist ein konkreter Planungsvorschlag für dieses Grundstück in Dortmund-Höchsten.
Vielleicht wünschen Sie sich eine andere Raumaufteilung, eine veränderte Küchengestaltung oder besondere Ausstattungsdetails für den großzügigen Elternbereich. Gemeinsam prüfen wir, welche individuellen Anpassungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umgesetzt werden können.
Gesamtpreis für die einzugsfertig geplante OKAL Stadtvilla 12-2 inklusive ca. 345 m² Grundstück: 605.900 EUR
Die dargestellte Projektierung steht unter dem Vorbehalt der Grundstücksverfügbarkeit sowie der abschließenden technischen und baurechtlichen Prüfung.
Lage
Großzügiges Familienwohnen in Dortmund-Höchsten - ruhig gelegen mit sonnigem Südwestgarten
Die projektierte OKAL Stadtvilla 12-2 entsteht auf einem ca. 345 m² großen Grundstück in Dortmund-Höchsten, einer attraktiven Wohnlage im Dortmunder Süden.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit gepflegter, gehobener Nachbarschaft. Die gewachsene Wohnbebauung und das angenehme Umfeld bieten passende Voraussetzungen für Familien, die sich ein großzügiges Eigenheim in ruhiger Lage wünschen.
Ein besonderer Vorzug ist die Südwestausrichtung des Gartens. Hier lassen sich sonnige Nachmittage, gemeinsame Mahlzeiten auf der Terrasse und entspannte Sommerabende genießen.
Die zweigeschossige Architektur der Stadtvilla ermöglicht großzügigen Wohnraum auf einer vergleichsweise kompakten Grundstücksfläche. So bleibt Raum für einen gut nutzbaren Außenbereich, der sich nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten lässt.
Gute Infrastruktur für den Familienalltag
Dortmund-Höchsten bietet eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Angeboten für den täglichen Bedarf.
Das örtliche Versorgungszentrum erleichtert alltägliche Besorgungen. Kindergärten und die Höchstener Grundschule befinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Dortmunder Stadtteilen erreichbar.
Ärztliche Versorgung, Fitnessangebote und weitere Dienstleistungen ergänzen das Angebot im Dortmunder Süden.
Busverbindungen schaffen zusätzliche Mobilität und verbinden Höchsten mit benachbarten Stadtteilen sowie weiteren Verkehrsknotenpunkten.
Gerade für Familien, die Beruf, Kinderbetreuung, Schule und Freizeit miteinander verbinden möchten, bietet die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gut erreichbarer Infrastruktur einen angenehmen Rahmen für den Alltag.
Freizeit und Erholung im Dortmunder Süden
Rund um Dortmund-Höchsten finden sich vielfältige Möglichkeiten für Menschen, die ihre Freizeit gern im Grünen verbringen.
Die Wald- und Erholungsgebiete im Dortmunder Süden, darunter das Niederhofer Holz und die Bittermark, laden zu Spaziergängen, Radtouren und gemeinsamen Familienausflügen ein.
Parks, Spielplätze und Sportangebote ergänzen die Freizeitmöglichkeiten. Weitere Einkaufs-, Kultur- und Unterhaltungsangebote stehen in der Dortmunder Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen zur Verfügung.
Der eigene Südwestgarten schafft darüber hinaus einen persönlichen Rückzugsort direkt am Haus - mit Platz für eine gemütliche Terrasse, individuelle Bepflanzung oder entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag.
Gute Verkehrsanbindung - ruhig wohnen und dennoch mobil bleiben
Dortmund-Höchsten verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und der Region.
Die Dortmunder Innenstadt sowie die benachbarten Stadtteile Hörde, Wellinghofen, Benninghofen und Aplerbeck sind über das örtliche Straßennetz erreichbar.
Über regionale Hauptverkehrsstraßen und Autobahnanschlüsse bestehen Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Sauerland und Rheinland.
Der Bahnhof Dortmund-Aplerbeck Süd sowie weitere Bahnanschlüsse im Dortmunder Stadtgebiet ergänzen die Verkehrsmöglichkeiten.
Dortmund-Höchsten verbindet ruhiges Wohnen in gepflegter Nachbarschaft, familiengerechte Infrastruktur und einen sonnigen Südwestgarten - ein passender Standort für die OKAL Stadtvilla 12-2 und ein großzügiges Zuhause mit viel Raum für gemeinsame Zeit und persönliche Freiräume.
Ausstattung
Die projektierte OKAL Stadtvilla 12-2 verbindet großzügiges Familienwohnen mit einer klaren Raumaufteilung, moderner Haustechnik und einem umfangreichen Leistungsumfang. Auf rund 155,08 m² Wohnfläche und 164,06 m² Nutzfläche entsteht ein Zuhause mit fünf Zimmern, einem separaten Gäste- beziehungsweise Arbeitszimmer sowie einem komfortablen Elternbereich mit eigener Ankleide.
Die zweigeschossige Architektur bietet großzügige Wohnräume und ermöglicht gleichzeitig einen gut nutzbaren Südwestgarten auf dem ca. 345 m² großen Grundstück in Dortmund-Höchsten.
Der dargestellte Hauspreis basiert auf einer einzugsfertigen Ausführung.
Umfangreiche Leistungen für Ihr neues Zuhause
Im vorgesehenen Leistungsumfang sind unter anderem enthalten:
Architektenleistung
Bodengutachten
Bodenplatte
2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
Elektrische Aluminiumrollläden
Zertifizierte Nachhaltigkeit
Frischluftwärmetechnik von PROXON
Sockeldämmung
Bauendreinigung vor der Hausübergabe
Einzugsfertige Ausführung einschließlich der vorgesehenen Innenausbauleistungen
Bodenbeläge nach Wunsch
Großzügiges Erdgeschoss mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer
Der rund 31,80 m² große Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Stadtvilla. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die separate Küche mit ca. 10,40 m² lässt sich nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.
Ein zusätzliches Gäste- beziehungsweise Arbeitszimmer mit ca. 13,20 m² schafft wertvolle Flexibilität. Ob Homeoffice, Übernachtungsbesuch oder persönlicher Rückzugsbereich - dieser Raum kann sich Ihren Lebensplänen anpassen.
Die großzügige Diele, das Gäste-WC sowie der Hauswirtschafts- und Technikraum ergänzen das Erdgeschoss und unterstützen eine praktische Organisation des Familienalltags.
Die Raumhöhe von 2,80 m im Erdgeschoss unterstreicht das großzügige Wohngefühl und schafft zusätzliche Freiheit bei der Einrichtung.
Obergeschoss mit Ankleide und großzügigem Familienbad
Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer und das Familienbad.
Das Elternschlafzimmer bietet mit ca. 18,80 m² viel Platz für eine individuelle Einrichtung. Die angrenzende Ankleide mit rund 6,17 m² schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt den privaten Elternbereich.
Zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 13,20 m² bieten eigene Rückzugsorte für den Nachwuchs und lassen sich individuell gestalten.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 18,80 m² große Familienbad mit Badewanne, Dusche und WC. Die großzügige Raumfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine komfortable Badgestaltung.
Die Galerie verbindet die Räume des Obergeschosses und sorgt für eine angenehme Erschließung der privaten Wohnbereiche.
Einzugsfertig geplant - individuell gestaltbar
Die OKAL Stadtvilla 12-2 ist in der angebotenen Ausführung einzugsfertig vorgesehen. Nach der Hausübergabe sind damit keine umfangreichen Ausbauarbeiten mehr erforderlich.
Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen berücksichtigt werden und den Hauspreis entsprechend reduzieren.
Grundriss, Raumnutzung und Ausstattungsdetails lassen sich im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten an Ihre Wünsche anpassen.
Sonstige Angaben
Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet
Ein Hausbau beginnt mit Ihren Vorstellungen vom Leben: Wie möchten Sie heute wohnen? Welche Räume braucht Ihre Familie? Und welche Wünsche soll Ihr Zuhause auch in einigen Jahren noch erfüllen?
Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von der ersten Idee über die Auswahl des passenden Hauses und die individuelle Planung bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.
Gemeinsam bringen wir Grundstück, Haus, Ausstattung und Leistungsumfang so zusammen, dass daraus ein Zuhause entsteht, das zu Ihrer Familie, Ihrem Budget und Ihren Zukunftsplänen passt.
Ein konkretes Stadtvilla-Projekt in Dortmund-Höchsten
Mit der OKAL Stadtvilla 12-2 stellen wir Ihnen einen großzügigen Planungsvorschlag für ein reales, ca. 345 m² großes Grundstück in Dortmund-Höchsten vor.
Die Stadtvilla bietet mit rund 155 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und zwei Vollgeschossen viel Raum für ein modernes Familienleben. Durch die zweigeschossige Architektur entsteht großzügiger Wohnraum auf einer vergleichsweise kompakten Grundstücksfläche.
Besondere Möglichkeiten eröffnet die Raumaufteilung: Das zusätzliche Gäste- beziehungsweise Arbeitszimmer im Erdgeschoss eignet sich für Homeoffice, Übernachtungsbesuch oder persönliche Interessen. Im Obergeschoss schaffen der Elternbereich mit separater Ankleide und das großzügige Familienbad zusätzlichen Wohnkomfort.
Der sonnige Südwestgarten ergänzt dieses Wohnkonzept. Hier können Sie nach Feierabend entspannen, gemeinsame Mahlzeiten im Freien genießen oder sich einen persönlichen Lieblingsplatz gestalten.
Dabei muss es nicht bei der dargestellten Planung bleiben. Gemeinsam prüfen wir, welche individuellen Anpassungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umgesetzt werden können.
Sie entscheiden, wie Ihr Haus entstehen soll
Die dargestellte OKAL Stadtvilla 12-2 ist einzugsfertig geplant. Sie können sich nach der Hausübergabe auf die Einrichtung und den Einzug konzentrieren, statt umfangreiche Ausbauarbeiten selbst organisieren zu müssen.
Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, beziehen wir das auf Wunsch in Ihre persönliche Hausplanung ein. So können Sie den Leistungsumfang an Ihre Möglichkeiten anpassen und den Hauspreis entsprechend reduzieren.
Mein Ziel ist es, dass Sie nicht einfach irgendein Haus bauen, sondern Ihr Zuhause - mit einer Planung, die zu Ihnen passt, und einem persönlichen Ansprechpartner, der Sie auf dem Weg dorthin begleitet.
Kartenansicht
Häuser Dortmund
Großzügig leben auf 155 m² - einzugsfertige Stadtvilla mit Südwestgarten in Dortmund-Höchsten ist der Titel dieses Immobilienangebots. Weitere Immobilienanzeigen finden sich auf der Seite Dortmund.
Dem Kreis Dortmund ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Ansprechpartner Okal Nord, in.
Synonyme zur Suche Dortmund Häuser:
Dortmund Hausangebote, Haus Dortmund, Häuser Dortmund