Ein Haus, das perfekt zu Ihrem Leben passt.

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Energiepass

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, der morgendliche Stress gehört der Vergangenheit an.


Die freistehende OKAL Stadtvilla 14 (ca. 145 m²) mit ihrem charmanten 22°-Satteldach ist nicht einfach nur ein Gebäude - sie ist die ultimative Lösung für die täglichen Herausforderungen einer wachsenden Familie.



Das Erdgeschoss (Der Ort, an dem die Familie zusammenkommt):
Vergessen Sie enge Flure. Sie betreten eine über 13 m² große, repräsentative Diele - hier hat das morgendliche Schuhe-Anziehen mit zwei oder drei Kindern endlich genug Platz. Der fließende, über 36 m² große Wohn- und Essbereich ist dank riesiger Fensterfronten lichtdurchflutet. Der absolute Gamechanger für Familien: Direkt an die Küche schließt eine Speisekammer an. Vorräte, Getränkekisten und Haushaltsgeräte verschwinden unsichtbar, und Ihre offene Küche bleibt immer ein aufgeräumter Vorzeigeort.


Das Obergeschoss (Ihr privater Rückzugsort):
Kein Streit mehr am Morgen. Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer und zwei perfekt geschnittenen Kinderzimmern erwartet Sie hier ein echtes Familienbad, das den Start in den Tag entspannt macht. Dank der sensationellen Raumhöhe von 2,80 m im gesamten Haus spüren Sie in jedem einzelnen Zimmer eine unglaubliche Freiheit.



Hier kaufen Sie kein Haus von der Stange, sondern ein zukunftssicheres Zuhause, das vorausschauend genau für Ihre Bedürfnisse konzipiert wurde.

Lage

Klug planen, clever wohnen: Ihr Familien-Hotspot in 44329 Dortmund-Scharnhorst
Wer in 44329 baut, entscheidet sich für eine der praktischsten und familienfreundlichsten Adressen im Dortmunder Norden. Scharnhorst ist längst kein Geheimtipp mehr, sondern eine etablierte Größe für alle, die eine gewachsene Infrastruktur schätzen, in der man nicht jeden Weg mit dem Auto planen muss. Hier wohnen Sie dort, wo das Leben funktioniert.


Der Alltags-Profi: Das Scharnhorst-Zentrum ist Ihr Joker. Ob Supermärkte, Drogerien, Apotheken oder Dienstleister - Sie haben alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Reichweite. Das spart Ihnen wertvolle Zeit, die Sie lieber mit Ihrer Familie im eigenen Haus verbringen, statt in Staus Richtung Stadtzentrum zu stehen.


Grüne Lunge inklusive: Sie wollen Natur? Das Naturschutzgebiet Grävingholz liegt Ihnen buchstäblich zu Füßen. Dieser großflächige Wald ist ein Paradies für Radfahrer, Jogger und vor allem für Kinder, die hier noch "echte" Natur erleben können. Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten - das ist die Stärke dieser Lage.


Logistik, die funktioniert: Die Anbindung an die B236 ist ein echter Standort-Vorteil. Sie sind in wenigen Minuten auf der Autobahn (B1/A40 oder A2) und kommen so schnell wie kaum jemand sonst in die Dortmunder Innenstadt oder in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Ein Standort-Vorteil, der sich jeden Morgen beim Pendeln bezahlt macht.


Familien-Infrastruktur: Scharnhorst ist ein gewachsener Stadtteil mit einer hohen Dichte an Schulen und Kitas. Hier ist die Nachbarschaft jung und aktiv. Es ist ein Viertel, in dem sich Kinder sicher bewegen und Familien ein stabiles Umfeld finden.


Warum Sie hier bauen sollten: Scharnhorst bietet Ihnen ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Sie bauen auf einem soliden Fundament in einem Stadtteil, der weiß, was Familien brauchen. Ein Neubau an dieser Adresse ist eine smarte Entscheidung: Sie investieren in eine Wohnlage, die durch ihre exzellente Anbindung und die umfangreiche Infrastruktur absolut zukunftssicher ist.

Ausstattung

Das OKAL-Sorglos-Versprechen: Maximale Qualität,


Beim Hausbau haben junge Familien oft Angst vor unkalkulierbaren Ausgaben. Nicht bei uns. Dieses Angebot ist komplett einzugsfertig kalkuliert. Bei OKAL ist standardmäßig das inklusive, wofür Sie anderswo teuer draufzahlen.

Was inklusive ist - und was das für Sie bedeutet:

Architektenleistung inklusive: * Ihr Vorteil: Keine versteckten Planungskosten. Das Haus wird gemeinsam mit dem Architekten exakt auf die Abläufe Ihrer Familie zugeschnitten - ohne, dass das Honorar das Budget sprengt.


Bodengutachten & massive Bodenplatte inklusive: * Ihr Vorteil: Ruhiger Schlaf ab Tag eins. Sie haben ein wortwörtlich sicheres Fundament und sind vor teuren Überraschungen bei den Erdarbeiten geschützt.


PROXON-Frischluftwärmetechnik inklusive: * Ihr Vorteil: Gesundheit und Sicherheit. Das System heizt, kühlt und lüftet vollautomatisch. Sie atmen dauerhaft gefilterte Luft (perfekt für Allergiker) und müssen sich keine Sorgen machen, dass Kinder sich an heißen, klobigen Heizkörpern stoßen.


Elektrische Aluminiumrollläden inklusive: * Ihr Vorteil: Privatsphäre und Einbruchschutz auf Knopfdruck. Sie dunkeln die Kinderzimmer für den Mittagsschlaf mühelos ab und fühlen sich abends absolut sicher.


Sensationelle 2,80 m lichte Raumhöhe inklusive: * Ihr Vorteil: Ein tägliches Gefühl von Befreiung. Auch wenn es mal chaotisch zugeht, wirken die Räume durch die Höhe immer luxuriös, hell und niemals erdrückend.


DGNB-Zertifizierung (Nachhaltigkeit) inklusive: * Ihr Vorteil: Ein krisensicheres Portemonnaie. Höchste Energieeffizienz schützt Sie vor steigenden Nebenkosten und sichert den hohen Wiederverkaufswert Ihres Zuhauses.


Bauendreinigung vor Übergabe inklusive: * Ihr Vorteil: Purer Einzugs-Spaß. Sie drehen den Schlüssel um, betreten ein blitzsauberes Haus und können sofort mit dem Einrichten beginnen - ganz ohne vorherigen Putz-Stress.


Wichtiger Hinweis für Ihre Planung: Die im Inserat gezeigten Abbildungen dienen als Inspiration und können aufpreispflichtige Sonderausstattungen

Sonstige Angaben

Ihr fester Ansprechpartner: Rafael Antunes (Bau- und Verkaufsberater)

Ein Hauskauf ist absolute Vertrauenssache. Als Ihr persönlicher Berater begleite ich Sie partnerschaftlich von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe Ihrer OKAL-Stadtvilla. Dabei profitieren Sie von der grenzenlosen OKAL-Flexibilität, die sich exakt Ihrem Leben und Ihrem Budget anpasst:



Drei flexible Ausbaustufen: Sie haben die volle Kosten- und Leistungskontrolle.

Wählen Sie zwischen

-"technikfertig"
-"malervorbereitet"
- begehrten Rundum-Sorglos-Paket "einzugsfertig".


Komplette Gestaltungsfreiheit im Innenraum: Hier wird nichts vorgegeben. Der gesamte Grundriss und das Innendesign sind von Grund auf frei planbar. Ob ein noch offeneres Wohnkonzept, ein zusätzliches Home-Office oder ein geändertes Familienbad - wir schneidern das Innenleben exakt auf Ihre Bedürfnisse zu.


Mitwachsende Architektur: Ihre Lebenssituation ändert sich? Ihr Haus ändert sich mit!



Mit meiner tiefen Marktkenntnis im Bergischen Land garantiere ich Ihnen bei jeder Entscheidung eine transparente Budgetplanung, ehrliche Beratung und eine termingerechte Umsetzung. Ihr Traumhaus wird hier zu einem konkreten, jederzeit anpassbaren Projekt - garantiert ohne böse Überraschungen.

Kartenansicht

Häuser Dortmund

Ein Haus, das perfekt zu Ihrem Leben passt. ist der Titel dieses Immobilienangebots. Weitere Immobilienanzeigen finden sich auf der Seite Dortmund.

Dem Kreis Dortmund ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Ansprechpartner Okal Nord, in.

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