Seltene Gelegenheit: Ihr Traum vom Haus in Bestlage!

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Energiepass

Objektbeschreibung

Ihr zukunftssicheres Zuhause: Maximale Flexibilität trifft auf kompromisslosen Raum

Diese freistehende OKAL Stadtvilla 20 ist das ideale Fundament für Ihre Familienplanung. Auf ca. 178 m² und zwei echten Vollgeschossen verzichten Sie komplett auf störende Dachschrägen. Das bedeutet für Sie: 100 % nutzbare Stellfläche für Möbel und herrlich freie, großzügige Zimmer, die mühelos mit Ihrer Familie mitwachsen.
Ein absolutes Highlight ist die repräsentative lichte Raumhöhe von 2,80 m im Erd- und Obergeschoss, die für ein luxuriöses Wohngefühl sorgt.

Die Raumaufteilung im Überblick:
ca. 177,71 m²

Erdgeschoss (ca. 79,38 m²): Der Lebensmittelpunkt. Offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Koch- und Essbereich. Dank der großen Gartenflügeltüren haben Sie spielende Kinder im Garten jederzeit sicher im Blick. Ergänzt durch einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.

Obergeschoss (ca. 98,33 m²): Die private Ruhezone. Ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei gleich große und flexibel nutzbare Kinderzimmer (kein Streit um den besten Platz) sowie ein tageslichthelles, großes Familienbad.

Ein Haus, dessen maßgeschneiderter Grundriss Ihnen nicht nur heute, sondern für Ihre gesamte Zukunft absolute Sicherheit bietet.

Lage

Klug planen, clever wohnen: Ihr Familien-Hotspot in 44329 Dortmund-Scharnhorst
Wer in 44329 baut, entscheidet sich für eine der praktischsten und familienfreundlichsten Adressen im Dortmunder Norden. Scharnhorst ist längst kein Geheimtipp mehr, sondern eine etablierte Größe für alle, die eine gewachsene Infrastruktur schätzen, in der man nicht jeden Weg mit dem Auto planen muss. Hier wohnen Sie dort, wo das Leben funktioniert.


Der Alltags-Profi: Das Scharnhorst-Zentrum ist Ihr Joker. Ob Supermärkte, Drogerien, Apotheken oder Dienstleister - Sie haben alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Reichweite. Das spart Ihnen wertvolle Zeit, die Sie lieber mit Ihrer Familie im eigenen Haus verbringen, statt in Staus Richtung Stadtzentrum zu stehen.


Grüne Lunge inklusive: Sie wollen Natur? Das Naturschutzgebiet Grävingholz liegt Ihnen buchstäblich zu Füßen. Dieser großflächige Wald ist ein Paradies für Radfahrer, Jogger und vor allem für Kinder, die hier noch "echte" Natur erleben können. Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten - das ist die Stärke dieser Lage.


Logistik, die funktioniert: Die Anbindung an die B236 ist ein echter Standort-Vorteil. Sie sind in wenigen Minuten auf der Autobahn (B1/A40 oder A2) und kommen so schnell wie kaum jemand sonst in die Dortmunder Innenstadt oder in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Ein Standort-Vorteil, der sich jeden Morgen beim Pendeln bezahlt macht.


Familien-Infrastruktur: Scharnhorst ist ein gewachsener Stadtteil mit einer hohen Dichte an Schulen und Kitas. Hier ist die Nachbarschaft jung und aktiv. Es ist ein Viertel, in dem sich Kinder sicher bewegen und Familien ein stabiles Umfeld finden.


Warum Sie hier bauen sollten: Scharnhorst bietet Ihnen ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Sie bauen auf einem soliden Fundament in einem Stadtteil, der weiß, was Familien brauchen. Ein Neubau an dieser Adresse ist eine smarte Entscheidung: Sie investieren in eine Wohnlage, die durch ihre exzellente Anbindung und die umfangreiche Infrastruktur absolut zukunftssicher ist.

Ausstattung

-Architektur & Bau: Architektenleistung, Bodengutachten und massive Bodenplatte sind bereits im Preis enthalten.

-Nachhaltigkeit & Klima: DGNB-zertifizierte Nachhaltigkeit für maximalen Werterhalt.

-Haustechnik: Innovative PROXON-Frischluftwärmetechnik. Heizen, lüften und kühlen in einem System - komplett ohne störende Heizkörper und ideal für ein allergikerfreundliches Raumklima.

-Fenster & Sicherheit: Elektrische Aluminiumrollläden im gesamten Haus.

Details: Luxuriöse 2,80 m Raumhöhe, hochwertige Sockeldämmung sowie eine professionelle Bauendreinigung vor der Schlüsselübergabe.

Einzugsfertig kalkuliert: Der angegebene Hauspreis beinhaltet den einzugsfertigen Zustand

Hinweis: Abbildungen sind Gestaltungsbeispiele und können aufpreispflichtige Sonderausstattungen zeigen.

Sonstige Angaben

Ihr fester Ansprechpartner: Rafael Antunes (Bau- und Verkaufsberater)

Ein Hauskauf ist absolute Vertrauenssache. Als Ihr persönlicher Berater begleite ich Sie partnerschaftlich von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe Ihrer OKAL-Stadtvilla. Dabei profitieren Sie von der grenzenlosen OKAL-Flexibilität, die sich exakt Ihrem Leben und Ihrem Budget anpasst:



Drei flexible Ausbaustufen: Sie haben die volle Kosten- und Leistungskontrolle.

Wählen Sie zwischen

-"technikfertig"
-"malervorbereitet"
- begehrten Rundum-Sorglos-Paket "einzugsfertig".


Komplette Gestaltungsfreiheit im Innenraum: Hier wird nichts vorgegeben. Der gesamte Grundriss und das Innendesign sind von Grund auf frei planbar. Ob ein noch offeneres Wohnkonzept, ein zusätzliches Home-Office oder ein geändertes Familienbad - wir schneidern das Innenleben exakt auf Ihre Bedürfnisse zu.


Mitwachsende Architektur: Ihre Lebenssituation ändert sich? Ihr Haus ändert sich mit!



Mit meiner tiefen Marktkenntnis im Bergischen Land garantiere ich Ihnen bei jeder Entscheidung eine transparente Budgetplanung, ehrliche Beratung und eine termingerechte Umsetzung. Ihr Traumhaus wird hier zu einem konkreten, jederzeit anpassbaren Projekt - garantiert ohne böse Überraschungen.

Kartenansicht

Häuser Dortmund

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Dem Kreis Dortmund ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Ansprechpartner Okal Nord, in.

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