Charmantes Stadthaus in TOP Lage der Eltviller Fußgängerzone mit Wohn- und Gewerbeeinheit

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Objektbeschreibung

Dieses charmante und unter Denkmalschutz stehende Stadthaus aus dem Jahr 1907 befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Eltville am Rhein, direkt in der beliebten Fußgängerzone. Die Immobilie verbindet historischen Charakter mit einer attraktiven Kombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und Wohnen in einer großzügigen Maisonette-Wohnung im 1. OG und dem Dachgeschoss. Die Wohnung ist freigestellt.

Das Haus steht auf einem ca. 129 m² großen Grundstück und ist unterkellert mit einem großen Gewölbekeller in gutem Zustand. Die Lage in der belebten Altstadt sorgt für eine hohe Wohnqualität und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.

Gewerbeeinheit
Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 90 m² Nutzfläche und gliedert sich in: Verkaufs- bzw. Geschäftsraum, Büro- bzw. Lager-/Kellerbereich, Flurverbindungen, Küche und Toilette.
Im Erdgeschoss befindet sich ein hochwertiges Delikatessengeschäft, dass mit erlesenen internationalen Spezialitäten, u.a. aus Italien, Frankreich und dem Rheingau, überzeugt. Die attraktive Lage in der Fußgängerzone sorgt für gute Sichtbarkeit und eine hervoragenden Passantenfrequenz. Das vom Eigentümer geführte Bestandsgeschäft wird als Mieter übernommen.

Maisonette-Wohnung
Die Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet mit ca. 118 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Wohnkonzept.

Obergeschoss:
Heller Wohn- und Essbereich, separate Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer.

Dachgeschoss:
Zwei weitere Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), Duschbad, Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
Der Balkon lädt zu entspannten Stunden ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Über der Wohnung befindet sich außerdem ein weiterführender Dachboden, mit großzügigen Stauflächen.

Dieses charmante Stadthaus verbindet historischen Charakter, attraktive Gewerbemöglichkeiten und großzügiges Wohnen in einer der schönsten Lagen des Rheingaus. Eine seltene Gelegenheit für Alle, die das besondere Flair der Eltviller Altstadt mit einem vielseitig nutzbaren Immobilienkonzept verbinden möchten.

Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung und stabile Einnahmequelle. Die historische Bausubstanz sowie der besondere Charakter eines denkmalgeschützten Stadthauses erhöhen zusätzlich die Wertbeständigkeit der Immobilie.

Lage

Eltville ist bekannt für seine malerische Altstadt, die Rheinuferpromenade, das Kurfürstliche Schloss sowie zahlreiche Weingüter und Straußwirtschaften. Die Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Boutiquen und Feinkostgeschäften ist ein beliebter Treffpunkt für Einwohner und Besucher gleichermaßen.

Die Rheinuferpromenade sowie der Bahnhof von Eltville sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus bestehen gute Bahnverbindungen in die nahegelegenen Städte Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main. Die Autobahnanbindungen und Bundeststraße ermöglichen ebenfalls schnelle Erreichbarkeit der nahe gelegenen Städte.

Die Kombination aus historischer Altstadtlage, touristischer Attraktivität und hoher Lebensqualität im Rheingau macht diese Lage besonders gefragt und wertstabil.

Ausstattung

- Denkmalschutz
- Gebäude unterkellert
- Kombination aus Gewerbe und Wohnen
- Top-Lage in der Fußgängerzone von Eltville

Gewerbeeinheit (ca. 90 m² Nutzfläche): vermietet
- Großzügiger Verkaufs- bzw. Geschäftsraum
- Aktuell betrieben als Delikatessengeschäft mit hochwertigen Spezialitäten
- Büro- bzw. Lagerbereich
- Attraktive Lage mit guter Sichtbarkeit und Laufkundschaft

Maisonette-Wohnung (ca. 118 m² Wohnfläche): Freigestellt
Obergeschoss:
- Heller Wohn- und Essbereich
- Separate Küche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer
Dachgeschoss:
- Zwei weitere Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- Duschbad
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung

Besondere Merkmale:
Historischer Altbaucharakter
Großzügige Maisonette-Aufteilung
Attraktive Kombination aus Gewerbe und Wohnen
Seltene Innenstadtlage im Herzen von Eltville

Sonstige Angaben

Das Objekt steht unter Denkmalschutz, daher besteht keine Pflicht für den Energieausweis.

Der derzeitige Eigentümer möchte den Gewerbeteil nach wie vor selbst nutzen. Hier müsste eine dementsprechende Pacht/Miete vereinbart werden.
In der Wohn-/Nutzflächenberechnung des Architekten wurden keine 3% für den Putz in Abzug gebracht.
Die Fotos des Objektes wurden teilweise mit KI bearbeitet.

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts-/Steuer- oder Beratung zur Energieeinsparverordnung (EnEV) wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien/Schadstoffe durch Knös Immobilien. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar.

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Häuser Eltville am Rhein

Charmantes Stadthaus in TOP Lage der Eltviller Fußgängerzone mit Wohn- und Gewerbeeinheit ist der Titel dieses Immobilienangebots. Diese Anzeige wird geführt unter Eltville am Rhein.

Dem Rheingau-Taunus-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Mehr Mietobjekten und Kaufimmobilien sind unter Hessen zu finden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Knös Immobilien Ansprechpartner Michael Knös, Gutenbergstr. 14 in 65343 Eltville.

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