Seltene Gelegenheit in Eltville – Dreifamilienhaus und Bungalow mit Entwicklungspotenzial

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Auf einem rund 426 m² großen Grundstück befinden sich zwei separate Wohngebäude: ein Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1935 sowie ein freistehender Bungalow aus dem Jahr 1996. Beide Gebäude sind teilunterkellert und bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 393 m².

Zwei Wohnungen des Dreifamilienhauses stehen bereits leer und können individuell modernisiert werden. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Der Bungalow wird vom Wohnrechtsberechtigten bewohnt; das eingetragene lebenslange Wohnrecht bleibt bestehen und wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Beide Gebäude befinden sich insgesamt in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bieten Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Zu den Highlights zählen das ca. 426 m² große Grundstück, das Dreifamilienhaus mit drei Wohnungen (zwei Wohnungen mit jeweils ca. 106 m² sowie eine Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche), der freistehende Bungalow mit ca. 91 m² Wohnfläche sowie die Teilunterkellerung beider Gebäude. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und zwei Außenstellplätze. Zwei Wohnungen sind bereits freigestellt, die Erdgeschosswohnung ist vermietet. Die attraktive Wohnlage in Eltville sowie die vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten machen dieses Immobilienensemble besonders interessant.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Potenzial eines besonderen Gesamtobjekts erkennen und bereit sind, dieses durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen weiterzuentwickeln. Die Kombination aus einem Dreifamilienhaus und einem separaten Bungalow auf einem gemeinsamen Grundstück ist in Eltville nur selten zu finden und eröffnet vielfältige Perspektiven – sei es als langfristige Kapitalanlage, für ein Mehrgenerationenkonzept oder als zukunftsorientierte Vermögensanlage.

Der bestehende Sanierungsbedarf wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Dadurch bietet sich Käufern die Chance, das Entwicklungspotenzial der Immobilie zu einem attraktiven Einstiegspreis zu nutzen. Mit einer nachhaltigen Modernisierung lässt sich ein Immobilienensemble schaffen, das den Charme der gewachsenen Wohnlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial verbindet.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und erläutern Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die Besonderheiten dieses attraktiven Angebots.
Die Energieausweise sind in Vorbereitung und liegen zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Eltville am Rhein – einer der beliebtesten Wohnlagen des Rheingaus. Die Stadt verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität, einer historischen Altstadt, Weinbergen und einer ausgezeichneten Anbindung an Wiesbaden, Mainz und das Rhein-Main-Gebiet. Die Altstadt, Schulen, Kindergärten und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

3 - Familienhaus
-Zwei Vollgeschosse
-Ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben
-Teilunterkellert
EG: mit ca. 90 m² Wohnfläche
-1 Wohnzimmer mit Balkon
-2 Schlafzimmer
-Offene Küche
-Tageslicht-Badezimmer
-Flur mit Treppenabgang in den Hof
OG: mit ca. 106 m² Wohnfläche
-1 Wohnzimmer mit Balkon
-2 Zimmer
-Küche
-Bad
-1 Flur
DG: mit ca.106 m² Wohnfläche
-1 Wohnzimmer
-2 Schlafzimmer
-Küche
-Tageslicht-Badezimmer
KG: mit ca. 68 m²
-3 Kellerräume
-Kleiner Nebenraum

Bungalow: mit ca. 91 m² Wohnfläche
EG:
-1 Wohn-Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
-Terrasse mit Garten
-Einbauküche
-Tageslicht-Badezimmer
- Gäste-WC
-Flur
- Abstellraum
- Diele
-Wendeltreppe in den Kellerbereich
-Teilunterkellert
KG:
- 1 Badezimmer
- Hausanschlussraum
- 1 Kellerraum
- 1 Flur
Ca. 426 m² Grundstück
Wände wärmegedämmt 1996
1 Garage mit Vorplatz

Sonstige Angaben

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Als eines der führenden Maklerunternehmen im Rheingau, sind wir seit über 24 Jahren für Sie auch überregional tätig.
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Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts-/ oder Steuer-Beratung, auch zur Energieeinsparverordnung (EnEV) bzw. Baurecht, wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien/Schadstoffe durch Knös Immobilien. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar.
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Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Fa. Knös Immobilien ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net

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