Großzügig wohnen mit Balkon und zwei Bädern - einzugsfertig in Bochum-Laer

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Objektbeschreibung

Großzügig wohnen mit Balkon und zwei Bädern - Ihr neues Zuhause in Bochum-Laer

Ein Zuhause, das großzügiges Familienleben mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten und besonderem Wohnkomfort verbindet: Mit dem OKAL Design 13 entsteht auf einem ca. 430 m² großen Grundstück in Bochum-Laer ein modernes Familienhaus mit 164,37 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen.

Die moderne Architektur mit Satteldach verbindet großzügige Wohnbereiche mit einer klaren Gestaltung. Besonders attraktiv ist die Kombination aus einem separaten Arbeitszimmer, drei Schlafzimmern, einer Ankleide, zwei vollständigen Badezimmern im Dachgeschoss und einem zusätzlichen Gäste-WC im Erdgeschoss.

Ein weiterer architektonischer Akzent ist der im Grundriss vorgesehene Balkon, der das Wohnkonzept um einen privaten Außenbereich ergänzt.

Damit bietet das Design 13 passende Voraussetzungen für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, persönliche Freiräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Das Erdgeschoss - großzügig leben, gemeinsam genießen und konzentriert arbeiten

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich mit rund 12,24 m², von dem aus sich die verschiedenen Wohnbereiche erschließen.

Das Erdgeschoss bietet mit einem Wohnbereich von rund 17,98 m² und einem separat ausgewiesenen Essbereich von rund 12,35 m² viel Raum für das gemeinsame Familienleben.

Ob gemütliche Abende auf dem Sofa, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Stunden mit Freunden - hier entstehen unterschiedliche Wohnbereiche, die miteinander verbunden sind und dennoch jeweils ihren eigenen Charakter erhalten.

Die großzügige Küche mit rund 17,63 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob viel Arbeitsfläche, zusätzliche Stauraumlösungen oder eine individuell geplante Kochinsel - gemeinsam entwickeln wir eine Küchengestaltung, die zu Ihren persönlichen Vorstellungen passt.

Ein besonderes Merkmal des Design 13 ist das separate Arbeitszimmer mit rund 12,96 m².

Hier entsteht ein eigenständiger Bereich für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice, kreative Tätigkeiten oder persönliche Interessen. Durch seine Größe bietet der Raum auch interessante Möglichkeiten für eine alternative Nutzung als Gästezimmer.

Ein separates Gäste-WC mit rund 2,46 m² sowie der Hauswirtschafts- und Technikraum mit rund 11,17 m² vervollständigen das Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss - private Rückzugsorte mit besonderem Wohnkomfort

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, zwei vollständige Badezimmer, eine separate Ankleide und ein Balkon.

Das Elternschlafzimmer bietet rund 10,83 m² Wohnfläche und wird durch eine angrenzende Ankleide mit rund 5,93 m² ergänzt.

So entsteht ein persönlicher Rückzugsbereich, in dem Schlafen und Aufbewahrung angenehm voneinander getrennt werden können.

Die beiden Kinderzimmer verfügen über rund 14,21 m² beziehungsweise 15,58 m² Wohnfläche. Damit bieten sie großzügige Möglichkeiten zum Schlafen, Spielen und Lernen.

Auch eine spätere Nutzung als Gästezimmer oder zusätzliches Homeoffice ist denkbar, wenn sich die Anforderungen Ihrer Familie verändern.

Zwei Badezimmer - mehr Komfort für die ganze Familie

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal des Design 13 sind die beiden vollständigen Badezimmer im Dachgeschoss.

Das großzügige Familienbad mit rund 14 m² Wohnfläche bietet viel Platz für eine individuelle Badgestaltung. Ob Badewanne, separate Dusche oder großzügiger Waschtischbereich - die Raumgröße eröffnet verschiedene Möglichkeiten für Ihre persönliche Wohlfühloase.

Ein weiteres Duschbad mit WC und rund 7,59 m² Wohnfläche ergänzt diese Etage.

Gerade im Familienalltag ist diese Aufteilung ein spürbarer Komfortgewinn: Unterschiedliche Tagesabläufe lassen sich leichter organisieren und Eltern sowie Kinder erhalten zusätzliche persönliche Freiräume.

Zusammen mit dem separaten Gäste-WC im Erdgeschoss entsteht ein familiengerechtes Sanitärkonzept auf beiden Wohnebenen.

Ein Balkon als zusätzlicher privater Rückzugsort

Der im Originalgrundriss vorgesehene Balkon mit rund 5,66 m² Grundfläche erweitert das Dachgeschoss um einen zusätzlichen Außenbereich.

Ob ein ruhiger Moment am Morgen oder eine kleine Auszeit am Abend - hier entsteht die Möglichkeit, frische Luft und einen persönlichen Rückzugsort direkt mit dem Wohnen im Dachgeschoss zu verbinden.

Die konkrete Balkonausführung und ihr Leistungsumfang werden im Rahmen der individuellen Hausplanung abgestimmt.

Moderne Architektur mit großzügiger Raumwirkung

Das OKAL Design 13 verbindet eine klare Fassadengestaltung mit einem klassischen Satteldach.

Die vorgesehene Dachneigung von 35° und der Kniestock von 1,60 m schaffen gut nutzbare Räume im Dachgeschoss und unterstützen die großzügige Wirkung der privaten Wohnbereiche.

Mit seinen Außenmaßen von rund 9,44 × 13,04 m bietet das Haus ein umfangreiches Raumangebot, ohne dass dafür ein außergewöhnlich großes Grundstück erforderlich ist.

Ein Grundstück mit Platz für Ihre eigenen Ideen

Das ca. 430 m² große Grundstück in Bochum-Laer bietet die Möglichkeit, das großzügige Familienhaus mit individuell gestalteten Außenbereichen zu verbinden.

Ob eine gemütliche Terrasse für gemeinsame Sommerabende, eine Spielfläche für Kinder oder ein liebevoll gestalteter Garten - die konkrete Gestaltung entwickeln wir gemeinsam anhand Ihrer Wünsche und der Grundstückssituation.

Dabei betrachten wir die Platzierung des Hauses und die Gestaltung der verbleibenden Grundstücksfläche als zusammenhängende Planung.

Bochum-Laer - Wohnen mit guter Anbindung und Naherholung

Der Standort verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit der Entwicklung neuer Wohnquartiere im Bochumer Osten.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote stehen im näheren Umfeld zur Verfügung. Der Havkenscheider Park bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Auch die Verkehrsanbindung ist für den Familienalltag interessant: Über den Werner Hellweg und die A43 erreichen Sie weitere Stadtteile und Städte des Ruhrgebiets. Ergänzend stehen Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie der S-Bahnhof Bochum-Langendreer West zur Verfügung.

Einzugsfertig bauen - mit Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen

Das OKAL Design 13 ist in diesem Angebot bereits einzugsfertig kalkuliert.

Sie erhalten damit eine umfassende Grundlage für Ihr Bauvorhaben und können sich auf die Gestaltung Ihres zukünftigen Zuhauses konzentrieren.

Gleichzeitig bleibt Raum für Individualität: Grundrissanpassungen, persönliche Ausstattungswünsche und mögliche Eigenleistungen besprechen wir gemeinsam und prüfen sie auf ihre technische und baurechtliche Umsetzbarkeit.

Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können wir die damit verbundenen Einsparmöglichkeiten individuell betrachten.

Ihr neues Zuhause in Bochum-Laer auf einen Blick

Ca. 164,37 m² Wohnfläche
Ca. 183,55 m² Nettogrundwohnfläche
Sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer
Separat ausgewiesener Wohn- und Essbereich
Großzügige Küche mit rund 17,63 m²
Eigenständiges Arbeitszimmer mit rund 12,96 m²
Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
Zwei großzügige Kinderzimmer
Zwei vollständige Badezimmer im Dachgeschoss
Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
Balkon im dargestellten Grundriss
Hauswirtschafts- und Technikraum
Moderne Architektur mit Satteldach
Ca. 430 m² Grundstück

Gesamtpreis für Haus und Grundstück: 687.900 EUR

Die dargestellte Hausplanung ist ein Projektierungsvorschlag. Die konkrete Platzierung sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit auf dem Grundstück werden im weiteren Planungsverlauf abschließend geprüft.

Lage

Lage - Bochum-Laer | Wohnen zwischen Stadtleben und Naherholung

Bochum-Laer - ein gewachsener Stadtteil mit neuen Perspektiven

Das projektierte OKAL Design 13 entsteht auf einem ca. 430 m² großen Grundstück in Bochum-Laer. Der Standort verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohnumfeldes mit der Entwicklung neuer Wohnquartiere im Bochumer Osten.

Laer bietet eine interessante Mischung aus bestehenden Wohngebieten, örtlicher Infrastruktur und neuen Freiräumen. Insbesondere die Entwicklung des OSTPARKs mit seinen angrenzenden Wohnquartieren und Grünflächen prägt die weitere Entwicklung dieses Stadtteils.

Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten

Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote in Laer und entlang des Werner Hellwegs zur Verfügung.

Das Westfield Ruhr Park ergänzt die örtliche Nahversorgung durch ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch ein Kino und verschiedene Freizeitangebote befinden sich dort.

Fitnessangebote und Postdienstleistungen sind ebenfalls im näheren Bochumer Umfeld erreichbar.

Die medizinische Versorgung wird durch örtliche Arztpraxen, Apotheken und das Universitätsklinikum Knappschaftskrankenhaus Bochum in Langendreer ergänzt.

Kindergärten und Schulen - kurze Wege für Familien

Für Familien mit Kindern bietet Bochum-Laer eine gute Grundlage für die Organisation des Alltags.

Die Grundschule Laer befindet sich im Stadtteil. Kindertagesstätten und weitere Betreuungsmöglichkeiten ergänzen das örtliche Angebot.

Weiterführende Schulen stehen unter anderem in den benachbarten Bochumer Stadtteilen Werne und Langendreer zur Verfügung.

Auch Spielmöglichkeiten und Freizeitangebote für Kinder gehören zum Wohnumfeld.

Natur und Freizeit - der Havkenscheider Park

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Havkenscheider Park. Die im Rahmen des Bochumer OSTPARKs entwickelten Freiflächen schaffen Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung im Grünen.

Der Landschaftssee, weitläufige Wiesen und begleitende Wege bieten einen Ausgleich zum städtischen Alltag.

Ergänzend befinden sich mit der Reitanlage Gut Havkenscheid und weiteren Sportangeboten verschiedene Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung im Bochumer Osten.

Verkehrsanbindung - gut vernetzt im Ruhrgebiet

Bochum-Laer verfügt über eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Busverbindungen erschließen den Stadtteil und verbinden ihn mit weiteren Bereichen Bochums.

Ergänzend bieten die Straßenbahnlinien 302 und 310 Verbindungen innerhalb des Bochumer Stadtgebiets und in Richtung der benachbarten Städte.

Der S-Bahnhof Bochum-Langendreer West liegt rund 2,6 km vom Grundstück entfernt. Über die S-Bahn-Linie S1 bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Dortmund, Essen und Düsseldorf.

Für Autofahrer ist die Nähe zum Werner Hellweg und zur Autobahn A43 interessant. Dadurch lassen sich sowohl die Bochumer Innenstadt als auch weitere Städte des Ruhrgebiets erreichen.

Ein Standort für Ihren nächsten Lebensabschnitt

Bochum-Laer verbindet Wohnen in einem gewachsenen Stadtteil mit zeitgemäßer Quartiersentwicklung, familiengerechter Infrastruktur und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten.

Hier entsteht die Möglichkeit, den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit den Vorteilen eines gut angebundenen Wohnstandortes zu verbinden.

Ausstattung

Das OKAL Design 13 verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Bauweise und zeitgemäßer Haustechnik. Die großzügige Gestaltung, das klassische Satteldach und der im Grundriss vorgesehene Balkon verleihen diesem Familienhaus einen eigenständigen Charakter.

Die einzugsfertig kalkulierte Ausstattung bietet Ihnen eine umfassende Grundlage für Ihr neues Zuhause - mit der Möglichkeit, persönliche Wünsche und individuelle Anpassungen in die weitere Planung einzubringen.

Die Ausstattung im Überblick

Das Design 13 zeichnet sich durch seine großzügige Raumgestaltung, zwei vollständige Badezimmer im Dachgeschoss, eine separate Ankleide und den zusätzlichen Balkon aus. Das Satteldach mit 35° Dachneigung und einem Kniestock von 1,60 m unterstützt die gute Nutzbarkeit der Räume im Dachgeschoss.

Zur vorgesehenen einzugsfertigen OKAL-Ausstattung gehören:

Individuelle Architektenleistung für die konkrete Hausplanung
Bodengutachten als Grundlage der Bauplanung
Bodenplatte einschließlich Sockeldämmung
Großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m im Erdgeschoss
Elektrische Aluminiumrollläden
Moderne PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima
Zertifizierte Nachhaltigkeit und energieeffiziente Bauweise
Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang

Die PROXON-Frischluftheizung verbindet die Beheizung des Hauses mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung. Durch die Wärmepumpentechnik und den kontinuierlichen Luftaustausch entsteht ein modernes Heiz- und Lüftungskonzept, das auf energieeffizientes Wohnen und ein angenehmes Raumklima ausgelegt ist.

Die konkrete Ausstattungs- und Leistungsbeschreibung wird im Rahmen der individuellen Hausplanung gemeinsam abgestimmt. Dies gilt insbesondere für die konkrete Balkonausführung und deren Leistungsumfang.

Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt

Das Design 13 bietet Ihnen eine großzügige Grundlage für individuelle Wohnwünsche. Die durchdachte Architektur verbindet gemeinschaftliche Wohnbereiche mit persönlichen Rückzugsmöglichkeiten und zusätzlichem Raum für das Arbeiten von zu Hause.

Von der Gestaltung der Innenräume über die Auswahl von Materialien und Bodenbelägen bis hin zu persönlichen Ausstattungsdetails können Sie Ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitgestalten.

Gemeinsam prüfen wir, welche Anpassungen innerhalb der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umgesetzt werden können und wie sich Ihre Vorstellungen mit dem vorgesehenen Leistungsumfang verbinden lassen.

Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden

Das angebotene OKAL Design 13 ist bereits einzugsfertig kalkuliert. Damit erhalten Sie eine umfassende Grundlage für die Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Wenn Sie bestimmte Arbeiten selbst übernehmen möchten, können wir individuell vereinbaren, welche Eigenleistungen für Sie infrage kommen und welches Einsparpotenzial sich daraus ergibt.

So entscheiden Sie selbst, wie viel Sie in professionelle Leistungen investieren und an welchen Stellen Sie Ihr neues Zuhause durch eigene Mitarbeit gestalten möchten.

Sonstige Angaben

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, Ihre familiäre Situation und Ihre Vorstellungen vom zukünftigen Wohnen. Dabei geht es nicht nur um die Auswahl eines Hauses, sondern um ein Zuhause, das zu Ihrem Leben und Ihrem finanziellen Rahmen passt.

Von der ersten Beratung über die individuelle Hausplanung bis zur Abstimmung der nächsten Schritte haben Sie einen persönlichen Ansprechpartner an Ihrer Seite.

Haus und Grundstück gemeinsam betrachten

Das hier vorgestellte OKAL Design 13 ist ein konkreter Planungsvorschlag für das Grundstück in Bochum-Laer.

Mit seinen großzügigen Wohnbereichen, dem separaten Arbeitszimmer, zwei vollständigen Badezimmern im Dachgeschoss und dem zusätzlichen Balkon bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten für ein komfortables Familienleben.

Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir gemeinsam, wie sich Ihre Wohnwünsche mit dem Haus und den Möglichkeiten des Grundstücks verbinden lassen.

Dabei berücksichtigen wir unter anderem:

Ihre gewünschte Raumaufteilung und mögliche Grundrissanpassungen
Die individuelle Gestaltung und Ausstattung Ihres Hauses
Die konkrete Platzierung des Hauses auf dem Grundstück
Den einzugsfertigen Leistungsumfang und mögliche Eigenleistungen
Die Abstimmung von Hausplanung, Grundstück und finanziellem Rahmen

Auch wenn Sie sich noch am Anfang Ihrer Hausbauplanung befinden, können wir gemeinsam herausarbeiten, welche nächsten Schritte für Ihr Vorhaben sinnvoll sind.

Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei

Das vorgestellte OKAL Design 13 ist bereits einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Leistungen selbst übernehmen möchten, besprechen wir gemeinsam, welche Möglichkeiten bestehen und wie sich diese auf Ihren Hauspreis auswirken können.

Ich lade Sie herzlich zu einem persönlichen Beratungsgespräch ein - gerne auch in unserem OKAL-Musterhaus in Wuppertal.

Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, wie aus Ihren Vorstellungen ein konkretes Zuhause in Bochum-Laer werden kann.

Ich freue mich darauf, Sie und Ihr Bauvorhaben kennenzulernen.

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