141 m² Familienglück - einzugsfertig mit Südwestgarten in Dortmund-Höchsten

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Objektbeschreibung

141 m² Familienglück - einzugsfertig mit Südwestgarten in Dortmund-Höchsten

Ein Zuhause, in dem das Familienleben seinen Platz findet. Gemeinsam kochen, entspannte Abende verbringen und den Kindern Raum zum Großwerden geben. Dazu ein eigenes Arbeitszimmer, persönliche Rückzugsorte und ein sonniger Garten, in dem sich der Feierabend genießen lässt.

Mit dem OKAL Design 10-2 entsteht auf einem ca. 345 m² großen Grundstück in Dortmund-Höchsten ein modernes Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach, rund 141,06 m² Wohnfläche und 154,07 m² Nutzfläche.

Die durchdachte Raumaufteilung mit fünf Zimmern, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet Platz für Familien, die gemeinsames Wohnen mit individuellen Freiräumen verbinden möchten.

Erdgeschoss - ein Mittelpunkt für das Familienleben

Im Erdgeschoss steht das gemeinsame Leben im Mittelpunkt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Raum für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und gesellige Stunden mit Freunden.

Die Küche ergänzt den Wohnbereich und lässt sich nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.

Ein besonderer Vorteil des Design 10-2 ist das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss. Es eröffnet vielseitige Möglichkeiten: als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. So bleibt die Raumaufteilung auch dann flexibel, wenn sich Ihre Lebenssituation verändert.

Ein Badezimmer sowie der Hauswirtschafts- und Technikbereich ergänzen die Erdgeschossebene und sorgen für eine praktische Organisation des Alltags.

Die geplante Raumhöhe von 2,80 m im Erdgeschoss unterstützt das offene und großzügige Wohngefühl.

Dachgeschoss - Rückzugsorte für Eltern und Kinder

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Bereiche des Hauses.

Das Elternschlafzimmer und zwei weitere Schlafzimmer schaffen Raum für individuelle Einrichtungsideen und persönliche Rückzugsorte.

Ob Kinderzimmer, Jugendzimmer oder ein ruhiger Raum zum Lernen - hier kann jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich gestalten.

Das Familienbad ergänzt die Etage. Gemeinsam mit dem weiteren Badezimmer im Erdgeschoss bietet es zusätzlichen Komfort, gerade wenn morgens mehrere Familienmitglieder gleichzeitig in den Tag starten.

So verbindet das Design 10-2 großzügige Gemeinschaftsbereiche mit der Privatsphäre, die eine Familie im täglichen Zusammenleben benötigt.

345 m² Grundstück - sonnige Stunden im eigenen Südwestgarten

Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist das ca. 345 m² große Grundstück in Dortmund-Höchsten mit seiner attraktiven Südwestausrichtung.

Hier können Sie nach Feierabend die Nachmittagssonne genießen, mit der Familie auf der Terrasse essen oder den Tag bei einem gemütlichen Sommerabend ausklingen lassen.

Die Grundstücksgröße bietet die Möglichkeit, einen gut nutzbaren und überschaubaren Außenbereich zu gestalten - beispielsweise mit einer Terrasse, einer kleinen Spielfläche für Kinder, Hochbeeten oder einem persönlichen Lieblingsplatz im Grünen.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit gepflegter, gehobener Nachbarschaft. Die gute Infrastruktur von Dortmund-Höchsten ergänzt das Wohnkonzept und erleichtert die Organisation des Familienalltags.

So entsteht ein Zuhause, das großzügiges Wohnen mit einem sonnigen Garten und kurzen Wegen im Alltag verbindet.

Einzugsfertig geplant - entspannt in Ihr neues Zuhause

Das dargestellte OKAL Design 10-2 wird in einzugsfertiger Ausführung angeboten.

Sie können sich nach der Hausübergabe auf die Einrichtung und den Einzug konzentrieren, statt zunächst umfangreiche Ausbauarbeiten organisieren zu müssen.

Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen berücksichtigt werden und den Hauspreis entsprechend reduzieren.

Individuell planbar - passend zu Ihren Zukunftsplänen

Das OKAL Design 10-2 ist ein konkreter Planungsvorschlag für dieses Grundstück in Dortmund-Höchsten.

Vielleicht wünschen Sie sich eine andere Raumaufteilung, eine besondere Küchengestaltung oder individuelle Lösungen für das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss. Gemeinsam prüfen wir, welche Anpassungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umgesetzt werden können.

Gesamtpreis für das einzugsfertig geplante OKAL Design 10-2 inklusive ca. 345 m² Grundstück: 573.900 EUR

Die dargestellte Projektierung steht unter dem Vorbehalt der Grundstücksverfügbarkeit sowie der abschließenden technischen und baurechtlichen Prüfung.

Lage

Großzügiges Familienwohnen in Dortmund-Höchsten - ruhig gelegen mit sonnigem Südwestgarten

Das projektierte OKAL Design 10-2 entsteht auf einem ca. 345 m² großen Grundstück in Dortmund-Höchsten, einer attraktiven Wohnlage im Dortmunder Süden.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit gepflegter, gehobener Nachbarschaft. Die gewachsene Wohnbebauung und das angenehme Umfeld bieten passende Voraussetzungen für Familien, die sich ein großzügiges Eigenheim mit Garten wünschen.

Ein besonderer Vorzug ist die Südwestausrichtung des Gartens. Hier können Sie die Nachmittagssonne genießen, nach Feierabend auf der Terrasse entspannen und gemeinsame Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen.

Die überschaubare Grundstücksgröße ermöglicht einen gut nutzbaren Außenbereich, ohne dass die Gartenpflege zu einer zeitaufwendigen Verpflichtung werden muss.

Gute Infrastruktur für den Familienalltag

Dortmund-Höchsten verfügt über eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Angeboten für den täglichen Bedarf.

Das örtliche Versorgungszentrum erleichtert alltägliche Besorgungen. Kindergärten und die Höchstener Grundschule befinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Dortmunder Stadtteilen erreichbar.

Ärztliche Versorgung, Fitnessangebote und weitere Dienstleistungen ergänzen das Angebot im Dortmunder Süden.

Busverbindungen schaffen zusätzliche Mobilität und verbinden Höchsten mit benachbarten Stadtteilen und weiteren Verkehrsknotenpunkten.

Gerade für Familien mit Kindern ist die Verbindung aus ruhigem Wohnen und gut erreichbarer Infrastruktur ein wichtiger Vorteil im täglichen Leben.

Freizeit und Erholung im Dortmunder Süden

Rund um Dortmund-Höchsten finden sich vielfältige Möglichkeiten für Menschen, die ihre Freizeit gern draußen verbringen.

Die Grün- und Waldgebiete im Dortmunder Süden, darunter das Niederhofer Holz und die Bittermark, laden zu Spaziergängen, Radtouren und gemeinsamen Familienausflügen ein.

Parks, Spielplätze und Sportangebote ergänzen die Freizeitmöglichkeiten. Weitere Einkaufs-, Kultur- und Unterhaltungsangebote stehen in der Dortmunder Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen zur Verfügung.

Der eigene Südwestgarten bietet darüber hinaus einen persönlichen Rückzugsort direkt am Haus - mit Platz für eine gemütliche Terrasse, eine kleine Spielfläche oder einen individuell gestalteten Gartenbereich.

Gute Verkehrsanbindung - ruhig wohnen und dennoch mobil bleiben

Dortmund-Höchsten verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und der Region.

Die Dortmunder Innenstadt sowie die benachbarten Stadtteile Hörde, Wellinghofen, Benninghofen und Aplerbeck sind über das örtliche Straßennetz erreichbar.

Über regionale Hauptverkehrsstraßen und Autobahnanschlüsse bestehen Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Sauerland und Rheinland.

Der Bahnhof Dortmund-Aplerbeck Süd sowie weitere Bahnanschlüsse im Dortmunder Stadtgebiet ergänzen die Verkehrsmöglichkeiten.

Dortmund-Höchsten verbindet ruhiges Wohnen in gepflegter Nachbarschaft, familiengerechte Infrastruktur und einen sonnigen Südwestgarten - ein passender Rahmen für das OKAL Design 10-2 und ein Zuhause mit viel Raum für gemeinsame Zeit und persönliche Freiräume.

Ausstattung

Das projektierte OKAL Design 10-2 verbindet großzügiges Familienwohnen mit einer flexiblen Raumaufteilung, moderner Haustechnik und einem umfangreichen Leistungsumfang. Auf rund 141,06 m² Wohnfläche und 154,07 m² Nutzfläche entsteht ein Zuhause mit fünf Zimmern, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern - passend für Familien, die neben gemeinsamen Wohnbereichen auch Platz für Homeoffice, Gäste und persönliche Rückzugsorte wünschen.

Der dargestellte Hauspreis basiert auf einer einzugsfertigen Ausführung.

Umfangreiche Leistungen für Ihr neues Zuhause

Im vorgesehenen Leistungsumfang sind unter anderem enthalten:

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor der Hausübergabe

Einzugsfertige Ausführung einschließlich der vorgesehenen Innenausbauleistungen

Bodenbeläge nach Wunsch

Durchdacht für einen vielseitigen Familienalltag

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die Küche lässt sich nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und ergänzt den Wohnbereich als wichtigen Teil des Familienlebens.

Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich. Ein Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Dachgeschoss befinden sich die drei privaten Schlafzimmer und das Familienbad. Mit insgesamt zwei Badezimmern bietet das Design 10-2 eine familiengerechte Aufteilung, die insbesondere im morgendlichen Alltag angenehm ist.

Die Raumhöhe von 2,80 m im Erdgeschoss unterstützt das großzügige Wohngefühl und schafft zusätzliche Freiheit bei der Einrichtung.

Einzugsfertig geplant - individuell gestaltbar

Das Haus ist in der angebotenen Ausführung einzugsfertig vorgesehen. Nach der Hausübergabe sind damit keine umfangreichen Ausbauarbeiten mehr erforderlich.

Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen berücksichtigt werden und den Hauspreis entsprechend reduzieren.

Grundriss, Raumnutzung und Ausstattungsdetails lassen sich im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten an Ihre Wünsche anpassen.

Sonstige Angaben

Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet

Ein Hausbau beginnt mit Ihren Vorstellungen vom Leben: Wie möchten Sie heute wohnen? Welche Räume braucht Ihre Familie? Und was soll Ihr Zuhause auch in einigen Jahren noch leisten?

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von der ersten Idee über die Auswahl des passenden Hauses und die individuelle Planung bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Gemeinsam bringen wir Grundstück, Haus, Ausstattung und Leistungsumfang so zusammen, dass daraus ein Zuhause entsteht, das zu Ihrer Familie, Ihrem Budget und Ihren Zukunftsplänen passt.

Ein konkretes Familienhausprojekt in Dortmund-Höchsten

Mit dem OKAL Design 10-2 stellen wir Ihnen einen durchdachten Planungsvorschlag für ein reales, ca. 345 m² großes Grundstück in Dortmund-Höchsten vor.

Das Haus bietet mit rund 141 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und zwei Badezimmern viel Raum für einen vielseitigen Familienalltag. Besonders das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss schafft Möglichkeiten, die über die klassische Raumaufteilung hinausgehen: Heute vielleicht ein Homeoffice, morgen ein Gästezimmer oder ein eigener Rückzugsbereich für ein Familienmitglied.

Ein besonderer Vorzug des Grundstücks ist der sonnige Südwestgarten. In der ruhigen Anliegerstraße mit gepflegter Nachbarschaft kann ein Zuhause entstehen, das großzügiges Familienwohnen mit einem gut nutzbaren und überschaubaren Außenbereich verbindet.

Dabei muss es nicht bei der dargestellten Raumaufteilung bleiben. Gemeinsam prüfen wir, welche individuellen Anpassungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umgesetzt werden können.

Sie entscheiden, wie Ihr Haus entstehen soll

Das dargestellte OKAL Design 10-2 ist einzugsfertig geplant. Sie können sich nach der Hausübergabe auf die Einrichtung und den Einzug konzentrieren, statt umfangreiche Ausbauarbeiten selbst organisieren zu müssen.

Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, beziehen wir das auf Wunsch in Ihre persönliche Hausplanung ein. So können Sie den Leistungsumfang an Ihre Möglichkeiten anpassen und den Hauspreis entsprechend reduzieren.

Mein Ziel ist es, dass Sie nicht einfach irgendein Haus bauen, sondern Ihr Zuhause - mit einer Planung, die zu Ihnen passt, und einem persönlichen Ansprechpartner, der Sie auf dem Weg dorthin begleitet.

Kartenansicht

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141 m² Familienglück - einzugsfertig mit Südwestgarten in Dortmund-Höchsten ist der Titel dieses Immobilienangebots. Weitere Immobilienanzeigen finden sich auf der Seite Dortmund.

Dem Kreis Dortmund ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Ansprechpartner Okal Nord, in.

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