Wollen Sie in bester Lage von Harvestehude wohnen?

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Objektbeschreibung

Die sehr helle ca. 119 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss einer weißen Gründerzeitvilla, Baujahr ca. 1886. Im Haus gibt es insgesamt 10 hochwertige Eigentumswohnungen.

Die angebotene Wohnung liegt nach hinten mit schönem Blick in den gepflegten Garten des Hauses und zu den umliegenden Gärten. Sie verfügt über einen eigenen Hauseingang. Durch den Windfang gelangt man in die Diele.

Vor dem Wohnzimmer liegt eine sehr große Gartenterrasse und die große geschmackvoll gestaltete Sondernutzungsfläche im Garten. Direkt am Haus befindet sich eine überdachte Abstellfläche.

Gleich neben dem Wohnraum ist die großzügige Küche mit Blick in den Garten. Ebenfalls zum Garten befindet sich ein privates Arbeitszimmer. Von hier gibt es einen eigenen Wohnungsausgang zum Treppenhaus und zu den Kellerräumen.

Von der Diele erreichen Sie ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Außerdem geht es von hier in eine zweite Diele. Von hier aus gelangen Sie in das Bad, in ein kleineres Zimmer und ein sehr großes Zimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Bei Bedarf bestünde die Möglichkeit, dies Zimmer in 2 Räume aufzuteilen.

Lage

Der Hamburger Stadtteil Harvestehude liegt westlich der Außenalster und wird umschlossen von den Stadtteilen Rotherbaum, Eimsbüttel, Eppendorf und Hoheluft. Er umfasst die Stadtquartiere Grindel mit dem Universitätsviertel sowie den größten Teil von Pöseldorf und Klosterland rund um den Innocentiapark. Am östlichen Rand, am Alstervorland, verläuft der Harvestehuder Weg.

Der Stadtteil wird geprägt durch zahlreiche Villen und herrschaftliche Wohnhäuser, die beginnend ab etwa 1870 im Stil des Historismus gebaut wurden. Ab etwa 1900 setzte sich in Harvestehude zunehmend der Jugendstil durch. Die Bebauung besteht aus stilvollen Stadtvillen mit hochwertigen Eigentumswohnungen.

Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße, die zu den begehrtesten Wohnstraßen in Harvestehude zählt. Prachtvolle Altbauten, alter Baumbestand und gepflegte Vorgärten bieten ein Höchstmaß an Lebensqualität. Die Außenalster ist zu Fuß in zwei bis drei Minuten erreichbar.

Busverbindungen bestehen auf dem Mittelweg, ca. 4 Gehminuten entfernt. Die U-Bahnstationen Klosterstern und Hallerstraße der Linie U1 sind in ca. 15 Gehminuten zu erreichen.

Die Hamburger Universität, die Tennisanlage Rotherbaum, die Hamburger Kammerspiele, das Theater im Zimmer und die Studios des Norddeutschen Rundfunks befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

Der beliebte Wochenmarkt in der Isestraße, Cafés, Restaurants, feine Boutiquen und alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem auch mit dem Bus erreichbar. Auf den quirligen Straßen rund um das Universitätsgelände und dem nahe gelegenen Alsterbereich haben Radfahrer Vorrang vor dem Autoverkehr.

Ob mit dem Bus, der U-Bahn oder dem Fahrrad: Sie sind innerhalb kürzester Zeit in der Hamburger City. Wenn Sie mögen, können Sie auch mit dem Alsterdampfer bis zum Hamburger Jungfernstieg fahren - der Anleger Krugkoppelbrücke ist nur 6 Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Ausstattung

Es gibt eine komfortable Einbauküche mit einem Fenster zum Garten. Zur Ausstattung gehören ein moderner E-Herd mit Backofen und Ceranfeld, ferner Spüle und Geschirrspüler sowie eine große Kühl-/Gefrierkombination. Ferner gibt es in der Küche einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ohne weitere Montage können Sie dort eine Waschmaschine mit Standardmaßen anschließen lassen. Die Küche ist groß genug, um hier auch einen Sitzplatz für zwei bis drei Personen einzurichten. Die Wandflächen im Bereich der Arbeitsflächen sind gefliest. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Laminat mit Fußbodenheizung.

Windfang, Diele, Wohnraum und das Arbeitszimmer sind mit großformatigen Fliesen, teils mit Ornamenten, ausgestattet. Im Arbeitszimmer ist eine Fußbodenheizung.

Das Bad verfügt über Wanne, Waschtisch und WC und ist mit Wand- und Bodenfliesen aus Marmor belegt.

Die weiteren Räume sind ebenfalls mit hochwertigem Kork-Vinyl-Dielen belegt.

Die Deckenhöhe in der Wohnung beträgt ca. 2,65 m.

Im Keller gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum. Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.

Sonstige Angaben

Das Mobiliar in der Wohnung kann auf Wunsch ohne weitere Berechnung übernommen werden. Soweit Sie dazu mehr wissen möchten, lassen Sie uns das gern wissen.

Der auf die Wohnung entfallende Anteil der Erhaltungsrücklage per 31.12.2024 beträgt 16.199,71 Euro, für das gesamte Haus 97.948,22 Euro.

Aufgrund des aktuellen Wirtschaftsplans 2025 betragen die monatlichen Hausgeld-Vorauszahlungen 697,00 Euro.

Die Grundsteuerzahlung beträgt 99,71 Euro pro Quartal, somit jährlich 398,84 Euro.

Weitere Bilder und Unterlagen stehen zur Verfügung.

Wenn Sie eine Besichtigung der Wohnung wünschen, lassen Sie uns dies gern wissen.

Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5,5 % bei Immobilienerwerb in Hamburg.

Die Provision beträgt insgesamt 7,14 % inkl. der MwSt. Diese wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. der MwSt.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, sprechen Sie uns gern an. Professionelle Maklerleistung und vertrauensvolle Zusammenarbeit ist das, was unsere Kunden an uns schätzen.

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